2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 安養寺２丁目５番１７
宮城県 仙台市宮城野区安養寺２丁目５番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区安養寺２丁目５番１７の公示地価
標準地の公示地価
75,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区安養寺２丁目５番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-16
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区安養寺２丁目５番１７
住居表示
安養寺２－２９－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
75,500(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東仙台、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の古い住宅団地であるが、近年画地の細分化利用も見られ需要は比較的堅調である。インフレの悪影響が懸念されるものの、地価は当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮城野区北部の丘陵地に形成された住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。近年の良好な資金調達環境等を背景に戸建住宅等に対する需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。市場の中心となる土地の価格帯は、２３０㎡程度の更地で１，７００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした地域で、一部アパート等も見られるが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ傾向に注意が必要であるものの、国内において依然金利は低い水準が続いており、市内における住宅取得需要は根強い。 |
| 地域要因 | 丘陵地の古い住宅団地であるが、近年画地の細分化利用も見られ需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 造成時期が古い住宅団地で、画地の細分化傾向がみられるが、概ね現状を維持すると予測する。比較的良好な住環境を有することから需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市宮城野区北部の丘陵地に形成された住宅地域一円である。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であり、近隣市町からの転入者もみられる。区画整然とした住環境に優れる住宅団地として人気があり、需要は堅調である。土地は２００～２５０㎡程度が標準規模で、総額１，５００万円～２，０００万円程度、新築の戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅もみられるが、戸建住宅中心の地域で、地価に相応する賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、収益価格は参考xとし、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は概ね横ばいで推移している。個人消費は持ち直しつつあるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 旧来の住宅団地であり、住環境が良好なことから需要は安定的である。また、画地の細分化も進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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