2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 岩切字青津目１３４番１１
宮城県 仙台市宮城野区岩切字青津目１３４番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区岩切字青津目１３４番１１の公示地価
標準地の公示地価
97,200円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区岩切字青津目１３４番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-24
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区岩切字青津目１３４番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,200(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩切、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ駅徒歩圏の区画整然とした平坦地の住宅地域で、周辺の既存住宅地域に比べて人気がある。当面地価は上昇傾向と予測するが、建築費の高騰や物価高の影響等から、将来的には不動産購買意欲の減退が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮城野区の北東部、ＪＲ岩切駅を中心とする住宅地域一円。需要者の中心は圏内の居住者であるが、市内全域及び周辺市町からの転入も見られる。ＪＲ岩切駅前に商業施設等が充実し、駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域の需要は底堅い。土地は２００㎡程度で２，０００万円前後、新築の戸建住宅は４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートも混在するが、ＪＲ岩切駅徒歩圏内の住宅地域ではアパートがやや供給過剰気味になってきており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であり、取引も自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高観のある中、不動産市況は好調を維持し、特に富裕層による住宅需要は旺盛。利便性や居住環境等の良否による地域・物件選別化が進行。 |
| 地域要因 | 居住環境良好で、需要は堅調。一方で、岩切地区内の周辺住賴nより価格帯が高く、総額との関連から需要者層が限定され、やや天井感もある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ駅徒歩圏の区画整然とした平坦地の住宅地域で周辺の既成住宅地域に比べて需要は高く資材価格の上昇による下振れリスクも懸念されるが居住環境と生活利便性に優位性があり、地価は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の属する同一需給圏は、宮城野区の北東部ＪＲ岩切駅を中心とする標準住宅地域一円と判定した。主たる需要者層としては圏域内の一般給与所得者層が挙げられるが、周辺市町からの転入も見られる。ＪＲ岩切駅周辺では商業施設等が集積し、駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域の需要は底堅い。土地は２００㎡程度で１，９００万円程度、新築の戸建住宅は４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ駅徒歩圏内でアパートや賃貸マンションも混在する住宅地域であることから、収益還元法も適用したが、供給過剰感が否めず土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当地域では居住の快適性や生活利便性を重視する新築戸建住宅の取引が主体となっていることから、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢に起因する円安進行、物価高騰及び供給制約はあるが、コロナ感染症の５類移行で従来の経済活動が可能となり景気は回復基調。 |
| 地域要因 | 区画整理済の住宅地域であり、居住環境と生活利便性が良好でＪＲ駅徒歩圏内の優位性もあり、住宅需要に加えアパート等の投資需要も堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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