2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 燕沢１丁目１１１番２７
宮城県 仙台市宮城野区燕沢１丁目１１１番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区燕沢１丁目１１１番２７の公示地価
標準地の公示地価
83,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区燕沢１丁目１１１番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-35
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区燕沢１丁目１１１番２７
住居表示
燕沢１－１１－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
83,500(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い県道背後の住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東仙台、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和１０年代以降建設された燕沢住宅を起源とする地域で、街並み旧式化により、従来、地価の割安感を維持してきたが、圏域全体の不動産価格が高騰する中でその割安感が選好され、地価上昇率の高い状態が続く見込み。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮城野区北東部を横断する利府街道背後の既成住宅地域から構成され、特に、燕沢地区のうち高野川流域に展開する低平地一帯の代替性が高い。近隣地域を含む旧燕沢住宅界隈は街並みも古く、他地域からの転入は限定的であったが、競合他地域に比べ割安感が維持されているため、都心部等を職場とする勤労者層からの需要は堅調に推移している。市場の中心的価格帯は４０坪の画地で総額１千万円を超える水準にあるが、未だ値頃感は維持されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺に低層アパートも散見されるが、建築費が高騰する中、資産価値性に見合った家賃設定は困難で、収益価格は低位の水準に留まる。他方、圏域内の取引は、自用目的のエンド需要者が買手となる場合が多く、実需を反映した事例に基づく比準価格の説得力は高い。よって、代表標準地より規準した価格との均衡性にも留意して、市場動向を的確に反映した比準価格を採用することを妥当と判断し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性に優る他地域の地価高騰を受け、割安感を保つ地域の上昇幅は拡大しているが、建築費高騰の影響を受け買手の慎重姿勢は強まりつつある。 |
| 地域要因 | 小規模家屋が密集し、割安感を重視する層の受け皿となる地域であるが、他地域の割高感を敬遠する層が流入しており、地価上昇の勢いは急である。 | |
| 個別的要因 | ４０坪前後の画地規模は圏域内において幾分手狭であるが、地価高騰を受け総額抑制傾向が強まる中で、実需層からの選好性は徐々に高まりつつある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利府街道背後の住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。周辺に比べやや住環境に劣るが東仙台駅徒歩圏内にあることから需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市宮城野区北部に形成された住宅地域一円であり、特に東仙台駅徒歩圏内の住宅地域と価格牽連性が高い。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であり、近隣市町からの転入者もみられる。住環境はやや劣るが、東仙台駅徒歩圏にあって利便性が高いことから需要は安定している。土地は１５０㎡程度が標準規模で、総額１，０００～１，５００万円程度、新築の戸建住宅で３，０００～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅もみられるが、戸建住宅中心の地域で、地価に相応する賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、収益価格は参考程度とし、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は概ね横ばいで推移している。個人消費は持ち直しつつあるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 東仙台駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。やや住環境は劣るものの最寄駅へのアクセスに優れることから需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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