2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 小鶴２丁目１０５番２外
宮城県 仙台市宮城野区小鶴２丁目１０５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区小鶴２丁目１０５番２外の公示地価
標準地の公示地価
81,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区小鶴２丁目１０５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野5-7
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区小鶴２丁目１０５番２外
住居表示
小鶴２－５－４８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
81,000(円/m²)
地積(m²)
494(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所、住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 20m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東仙台、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗や戸建住宅、低層アパート等が混在する地域であり、路線商業地域として熟成度はやや低い。県道背後の住宅地の取引動向も考慮し、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮城野区及び周辺市区町の路線商業地域及び背後の商住混在地域等。標準的な画地規模が小さめで大型店舗の立地は困難であることから、需要者は自用目的の市内の中小事業者等考えられ、一定の需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は５００㎡程度の土地で総額４，１００万円弱程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現在の土地取引動向や地価水準を反映しており実証的な価格である。収益価格は、一棟貸しの低層店舗を想定し試算を行ったものの、自用が中心で賃貸市場が成熟している地域とはいえないため、やや低位に求められた。したがって本件においては、収益価格を参酌に留め、比準価格を重視して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ傾向に注意が必要であるものの、国内において依然金利は低い水準が続いており、市内における不動産需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 標準的な画地規模は小さめで大型店舗の立地は困難である。近隣周辺の繁華性の程度は低い一方、住宅地域の需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地としての熟成度は低いが、今後急速に熟成が進む見込みは薄い。現在小規模な店舗やアパートが混在しているが、主要幹線県道の希少立地であることは利点で、地価は底堅い需要により上昇傾向が継続。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市郊外部の幹線道路沿いの路線商業地域一帯。需要者の中心は、飲食店や物販、自動車関連等の沿道サービス店舗の事業者である。新型コロナの影響も概ね収束に向かい、リベンジ消費と言われる動きもある中、商環境は改善されつつある。幹線道路沿線は土地供給が少ないうえ、取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
路線商業地域であるものの、自用の取引が多く、また賃貸条件も駐車場込みの賃料等、水準把握が難しく収益価格の規範性はやや低い。又当該地域は、賃料負担能力の高いテナントの誘致は難しい地域のため、収益価格は低水準に求められた。従って、市場動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、同一需給圏の需給動向も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利も終わりの兆しはあるが、投資需要が地方大都市にも波及し、全用途で地価上昇が継続している。コロナ禍の沈静化により伸びは加速している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はないが、県道沿いの希少な立地が見直される等、収益環境は改善傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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