2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 郡山８丁目９番２３
宮城県 仙台市太白区郡山８丁目９番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区郡山８丁目９番２３の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区郡山８丁目９番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-4
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区郡山８丁目９番２３
住居表示
郡山８－１１－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い道路網が未整備な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
太子堂、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ「太子堂」駅や大型商業施設等の集積が進む副都心「あすと長町」地区が比較的近距離にあり、生活利便性が良好であり、依然、根強い需要が継続しており、地価は今後とも上昇基調を維持して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区の中心部周辺で、ＪＲ長町・太子堂駅に比較的近い利便性の高い住宅地域。需要者の中心は主に市内の居住者。建築費上昇による住宅取得意欲の減少が懸念されるものの、ＪＲ駅・大型商業施設が徒歩圏、あすと長町地区の発展等の好影響と物件不足のなか需要は強含みで推移している。土地は標準的画地規模で２５００万円前後、新築戸建物件は４５００万円程度が取引の中心となっている。なお、取引総額の抑制のため画地の小規模化が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は自用の戸建住宅の建設目的であるが、利便性が概ね良好なことから周辺では、一般住宅のほか共同住宅等の収益物件も見受けられる。但し、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。また、居住の快適性を優先する住宅地域であり、収集した取引事例の中でより信頼性の高い事例を選択して求めた比準価格を採用することを妥当と判断し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、建築費・金利上昇に懸念はあるが、太白区の住宅地は、中心部や居住環境の良い地域を中心に住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅・あすと長町地区の商業施設等が徒歩圏の生活利便性の良い住宅地域で、限定的な供給の中に堅調な需要が続いており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 発展中のあすと長町地区に近接しており、やや街路条件が劣るものの、生活利便性に優れていることから人気が高まっており、需要は堅調である。当分の間、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に太白区におけるＪＲ東北本線東側の太子堂駅、長町駅利用圏内の住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となる。街路がやや雑然としているものの、あすと長町地区の発展に伴って利便性の高さが選好されており、住宅地域としての需要は堅調である。土地は１６０㎡で２，２００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円台前半から半ば程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。一方、収益価格は土地建物の投資額に見合った賃料水準が形成されていないため、低位に求められた。自用の戸建住宅が多数を占める地域であるため収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市における住宅地に対する需要は旺盛で、総額抑制のための画地の細分化が目立つ中で、割安感のあるエリアにも需要が広がっている。 |
| 地域要因 | あすと長町地区に近接した利便性に優る住宅地域で人気が高まっており、小規模画地の取引が多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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