2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 八本松２丁目２０９番７
宮城県 仙台市太白区八本松２丁目２０９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区八本松２丁目２０９番７の公示地価
標準地の公示地価
238,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区八本松２丁目２０９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-18
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区八本松２丁目２０９番７
住居表示
八本松２－３－３１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
238,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町、 870m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | あすと長町地区内の区画整然とした住宅地域であり、今後も良好な居住環境が維持されていくものと思われる。商業施設等の集積により利便性も向上しており、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね太白区の中心部で地下鉄駅・ＪＲ駅に近い生活利便性の高い住宅地域。需要者の中心は主に比較的収入の高い市内の居住者等。地下鉄駅・ＪＲ駅が徒歩圏で、周辺で大型商業施設の集積が進む等、生活利便性は良好である。また、街区が整然として居住環境も良好であり、希少性の高い住宅地として需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、更地は２００㎡程度で４８００万円前後と思料するが、更地、新築戸建ともに新規の供給はほとんどない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅のほかアパート等も見られるが、土地・建物価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益物件としての採算性は低く、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域ﾅ、自用目的の取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利・住宅取得支援策の継続に加え、新型コロナウイルス感染症も収束の状況を迎えたため、経済活動の正常化が進み、住宅需要は堅調に推移。 |
| 地域要因 | あすと長町・商業地区への大型商業施設の集積等の影響で、利便性の高い希少な住宅地として、当該地域の需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住環境の良好な住宅地域であり、地下鉄駅徒歩圏の希少な立地で生活利便性も高く、需要は旺盛な状況が続くものと考えられ、地価は当面の間、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区内のＪＲや地下鉄駅へのアクセスに優れる利便性の高い住宅地域一円。需要者は自己居住物件の取得を目論む中堅から高所得者層が中心となる。近隣地域は区画整然とした街路構成で居住環境は良好である。周辺のあすと長町エリアでは大型商業施設や大規模分譲マンションの開発が進み利便性も高く需要は堅調で、当地区への需要も増大し地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は２００㎡程度の更地で４，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が主体の住宅地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者である自己居住目的の個人が不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、市場参加者の意思決定への影響が限定的な収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や建築費高騰等の懸念はあるが区内の住宅地需要は概ね堅調。鉄道駅徒歩圏や新規分譲地で居住環境が良好な住宅地域は特に土地需要が強い。 |
| 地域要因 | 太白区の中心部の住宅地域で区画整然とし居住環境は良好で生活利便性も高く、鉄道駅へのアクセスにも優れ希少性が高く地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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