2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 東中田２丁目９０３番７外
宮城県 仙台市太白区東中田２丁目９０３番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区東中田２丁目９０３番７外の公示地価
標準地の公示地価
98,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区東中田２丁目９０３番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-26
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区東中田２丁目９０３番７外
住居表示
東中田２－３８－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
98,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南仙台、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域で、良好な住環境を維持すると予測する。区画整理により供給された住宅地で、区画が整然とし、国道へのアクセスも改善され需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南部の東中田地区を中心とした住宅地域。需要者の中心は仙台市南部、名取市等の居住者で、県内外の建売業者もみられ、業者の先行取得も多い。当該地域はＪＲ南仙台駅からは比較的遠いが、国道へのアクセスが良く、区画整理による住宅地で、街区が整然とし、住環境・利便性に優れ需要は増加傾向にある。土地は２００㎡程度で２０００万円程度、新築戸建物件は１００㎡前半に小割した区画で３０００～３５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には土地区画整理事業時に相続対策等で建築されたアパート等も見られるが、土地・建物価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、市場を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利・住宅取得支援策の継続に加え、新型コロナウイルス感染症も収束の状況を迎えたため、経済活動の正常化が進み、住宅需要は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 仙台バイパス以東の住宅地域のなかでも東中田地区は利便性・住環境に優れることから、近隣地域周辺は土地需要が増加し、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟が進む住宅地域であり、概ね現状を維持して推移するものと予測する。土地区画整理事業の施行により街路条件、住環境は比較的良好であり、地価は当分の間、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に名取川以南の太白区の住宅地域一円。需要者は、仙台市内のファミリー層等が中心となる。最寄駅まではやや距離があるものの、土地区画整理事業の施行により整然とした区画が形成されており、国道４号へのアクセスも良好で居住環境は比較的良好である。需要の中心となる価格帯は１８０㎡程度の土地で１，７５０万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が主体の住宅地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者であるファミリー層等の個人が不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、市場参加者の意思決定への影響が限定的な収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や建築費高騰等の懸念はあるが区内の住宅地需要は概ね堅調。鉄道駅徒歩圏や新規分譲地で居住環境が良好な住宅地域は特に土地需要が強い。 |
| 地域要因 | 幹線道路の整備に伴う国道４号線へのアクセス向上により、生活利便性が改善。比較的良好な住環境と相まって選好度は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
