2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 西中田６丁目６番１１
宮城県 仙台市太白区西中田６丁目６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区西中田６丁目６番１１の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区西中田６丁目６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-27
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区西中田６丁目６番１１
住居表示
西中田６－６－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
283(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパートも混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南仙台、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ「南仙台」駅が徒歩圏の居住環境も良好な住宅地域であり、建築費高騰の影響等で、住宅取得意欲の減退等も懸念されるが、依然、根強い需要が継続しており、地価は今後とも上昇基調を維持して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区南部のＪＲ南仙台駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は主に市内の居住者。最寄駅が徒歩圏、整然とした街区で利便性・居住環境が良好、需要者の選好性は高く、高額取引が多いエリアである。建築費上昇で住宅取得意欲の減少も懸念されるが、物件不足のなか需要は堅調に推移している。土地は標準的画地規模で４７００万円程度、新築戸建物件は取引総額の抑制のため画地の小規模化が見られ、５０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はＪＲ駅が徒歩圏で、商業施設等に近く、生活利便性が良好なことから、一般住宅のほかアパート等の賃貸物件も混在している。但し、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。取引の中心は自用目的で、収益性より居住の快適性を優先する住宅地域である。よって、信頼性の高い取引事例より求められた比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、建築費・金利上昇に懸念はあるが、太白区の住宅地は、中心部や居住環境の良い地域を中心に住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅が徒歩圏で利便性が良く、整然とした街区の居住環境も優れた住宅地域で、供給が限定的であるが、需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台都市圏への通勤者層に人気のあるＪＲ東北本線南仙台駅の徒歩圏に立地しており、平坦な住宅地域で、居住環境等も良好なため、土地需要は根強く今後も地価は上昇傾向にて推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区内の名取川南部、ＪＲ南仙台駅を中心とする住宅地域一円。需要者は自己居住物件の取得を目論ﾞ中堅から高所得者層が中心となり、周辺市町からの流入も考えられる。仙台都市圏への通勤者層に人気のある南仙台駅を最寄駅とし、区画整然とした平坦な住宅地域のため居住環境は良好で土地需要は旺盛ではあるものの価格水準が高いため上昇の程度は比較的緩い。需要の中心となる価格帯は、２８０㎡程度の土地で４，８００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も見られる住宅地域に所在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者である自己居住目的の個人が不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、市場参加者の意思決定への影響が限定的な収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や建築費高騰等の懸念はあるが区内の住宅地需要は概ね堅調。鉄道駅徒歩圏や新規分譲地で居住環境が良好な住宅地域は特に土地需要が強い。 |
| 地域要因 | 最寄駅に程近い平坦な住宅地域で住環境は良好であり、生活利便施設等への接近性も良好なため需要は根強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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