2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 柳生４丁目１２番６外
宮城県 仙台市太白区柳生４丁目１２番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区柳生４丁目１２番６外の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区柳生４丁目１２番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-33
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区柳生４丁目１２番６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
263(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南仙台、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ南仙台駅西方の整然とした住宅地域で、周辺には商業店舗も存し生活利便性は良好である。近年は建売業者による分譲も見られ、土地需要は堅調で、今後も地価は上昇基調で推移するものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区内の名取川南部、ＪＲ南仙台駅を中心とする住宅地域一円。需要者は仙台市や名取市等に通勤する中～高所得者層が中心で、周辺市区町からの転入も見られる。区画整然とした街区が形成され、周辺にはスーパー、ホームセンター等の店舗が存するなど生活利便性は良好で、住宅需要は堅調。需要の中心となる価格帯は、２７０㎡程度の土地で３８００万円前後、新築の戸建物件は土地を更に細分化したもので、総額４０００万円前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ワンルームやファミリー向けのアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限が撤廃された状況のなか、太白区内の住宅地の需給の逼迫は解消されておらず、全般的に地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、スーパー、ホームセンター、飲食店舗等商業施設にも程近く、環境・利便性ともに良好で、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 付近に大型スーパー等が存する県道背後の区画整然とした住宅地域であり、良好な生活利便性及び居住環境から今後も堅調な需要が見込まれる。供給が少ないなか、地価は暫く上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南部、ＪＲ駅周辺の住宅地域。需要者の中心は主に市内の居住者である。整然とした街区で付近には各種商業施設が立地しており利便性及び住環境は良好。南仙台駅の徒歩利用圏域からは若干外れるが、駅前の西中田地区に比べ割安感があり、比較的若い子育て世帯を中心に需要は堅調。取引の中心としては、土地は標準的画地規模で３８００万円程度。新築戸建物件は取引総額の抑制のため画地の小規模化が見られ、４５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
県道背後で各種商業施設にも近く、生活利便性が良好なことから、一般住宅のほかアパート等も見受けられるが、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。取引の中心は自用目的で、収益性より居住の快適性を優先する住宅地域であり、信頼性の高い取引事例より求められた比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利環境下にあって、都市部鉄道沿線を中心に需要は依然として堅調。但し、建築費の高騰に伴い住宅市場にはやや減速の動きも見られる。 |
| 地域要因 | 街区の整然とした居住環境の良好な住宅地域であり、県道背後で幹線街路へのアクセスも良好。需要は底堅いが供給は少なく、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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