2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 東郡山２丁目４０１番９０外
宮城県 仙台市太白区東郡山２丁目４０１番９０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区東郡山２丁目４０１番９０外の公示地価
標準地の公示地価
82,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区東郡山２丁目４０１番９０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-42
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区東郡山２丁目４０１番９０外
住居表示
東郡山２－１２－４３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
82,500(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道路幅員は狭く、行き止まり道路の多い雑然とした住宅地域であるが、国道を介してあすと長町、郡山地区に隣接しており、地価は上昇傾向が暫く続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね太白区内一円の住宅地域の圏域。需要者の中心は仙台市内在住者。需要者の中心は同一需給圏内の居住者及び地縁・血縁関係者であったが、近年は外部からの居住者も多い。ＪＲ長町駅東部に位置するあすと長町地区等周辺地域への商業施設の新規進出、街路整備の進展等の影響を受けて利便性は向上しつつある。土地は１５０㎡程度で１２００万円程度、新築戸建物件は３５００万円前後の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さく、経済的合理性を有する賃貸住宅の経営が極めて困難なので、収益還元法は不採用とした。住宅地域なので、売買に際しては居住の快適性や利便性を重視した自用目的の取引が中心である。 従って、市場の実勢を反映し、信頼性の高い実際の取引事例から求めた比準価格は当該地域の地域性を表す説得力ある妥当な価格と判断し、代表標準地と比準して求めた価格との均衡も考慮して上記比準価格を鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 量的金融緩和の影響下で、不動産の需給動向は活発化している。 |
| 地域要因 | 街路条件は劣るが、あすと長町地区開発の波及効果もあり、利便性は向上し需要は相対的に増大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４号バイパスや近年発展傾向のあすと長町エリアへのアクセスが比較的良好であるが、値ごろ感があることから需要は堅調。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北本線東側のあすと長町の外延部を中心とする太白区東部の住宅地域一円。需要者は主に仙台バイパスや東部道路を利用して通勤する３０代前後の中堅所得者層が中心。あすと長町地区の発展によりバイパス東側にも住宅需要が波及している。土地は１５０㎡程度で１２００万円前後、新築戸建物件は３２００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ワンルームやファミリー向けのアパート等の収益物件も見られるが、対象標準地は規模が小さく、経済合理性のある賃貸住宅を想定することができないため、収益還元法は適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限が撤廃された状況のなか、太白区内の住宅地の需給の逼迫は解消されておらず、全般的に地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | あすと長町エリアや国道４号バイパス、東部道路へのアクセスは良好であり、利便性が比較的良好であることから需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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