2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 中田２丁目７０３番１９
宮城県 仙台市太白区中田２丁目７０３番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区中田２丁目７０３番１９の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区中田２丁目７０３番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-45
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区中田２丁目７０３番１９
住居表示
中田２－１０－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南仙台、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路が入り組み系統連続性に劣る地域であるが、ＪＲ「南仙台」駅を徒歩利用可であることから、仙台市内へ通勤する幅広い世帯から一定の需要が見込まれる。よって、地価は引き続き上昇傾向で推移すると予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区内のＪＲ南仙台駅を中心とした住宅地域一円。主な需要者は自己使用目的で住宅を購入する個人である。街区が雑然とし街路条件で劣る住宅地域だが、仙台市内への通勤者からの需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、２１０㎡程度の土地で２，１００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内においては共同住宅が散見されるが土地建物への投資に見合う賃料が確保できないため、収益価格は低位に試算された。主たる需要者である自己使用目的の個人が住環境を重視し、実際の取引価格をもとに意思決定を行うことに鑑み、比準価格がより規範性を有すると判断し、収益価格はQ考に留め、代表標準地との均衡も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇や建築費の高騰などの不安要素もあるが、住宅取得支援策の継続等により、住宅の取得意欲は下がっておらず住宅需要は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 街路が入り組み、街路条件で劣る住宅地域であるが、駅や周辺の利便施設へのアクセスの良さから堅調な需要を有し、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路構成がやや煩雑な住宅地域だが、南仙台駅徒歩圏に所在し交通利便性はまずまずで、仙台都市圏への通勤者層に人気で需要は根強い。今後も地価は上昇傾向にて推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区内の名取川南部、ＪＲ南仙台駅を中心とする住宅地域一円。需要者は自己使用目的で住宅を購入しようとする比較的収入の高い個人が中心で、隣接する名取市等からの流入も考えられる。街路構成がやや煩雑な住宅地域ではあるが、仙台都市圏への通勤者層に人気のある南仙台駅を最寄駅とする住宅地域であり、土地需要は根強く地価は上昇基調にて推移している。需要の中心となる価格帯は、２１０㎡程度の土地で２，Ⅰ００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も見られる住宅地域に所在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者である自己居住目的の個人が不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、市場参加者の意思決定への影響が限定的な収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高等の懸念はあるが区内の全般的な住宅地需要は堅調である。鉄道駅徒歩圏や新規分譲地で居住環境が良好な住宅地域は特に土地需要が強い。 |
| 地域要因 | 街路構成が煩雑な既成住宅地域であり住環境が良好とは言えないが、南仙台駅徒歩圏の立地のため需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
