2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 中田６丁目６３３番１２
宮城県 仙台市太白区中田６丁目６３３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区中田６丁目６３３番１２の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区中田６丁目６３３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-50
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区中田６丁目６３３番１２
住居表示
中田６－１４－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の中に農地の残る住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南仙台、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はない。街路条件はやや劣るものの、最寄駅の徒歩圏内で、バイパス沿いの商業施設等に近距離にあり、生活利便性は良好である。今後も需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ「南仙台」駅周辺を中心とした太白区南部及び名取市の住宅地域。需要者の中心は仙台市及び名取市等に勤務する給与所得者層である。当該近隣地域は街路条件や街区の整然性がやや劣るものの、最寄駅まで徒歩圏内で、国道４号沿いの商業施設等にも近距離にある。生活利便性が良好であることから、地価は上昇傾向で推移している。土地は２３０㎡程度で２３００万円程度、区画を分割した新築の戸建物件は３８００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした地域で、アパート等も見られるが、土地・建物価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため収益物件としての採算性は低く、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利・住宅取得支援策の継続に加え、新型コロナウイルス感染症も収束の状況を迎えたため、経済活動の正常化が進み、住宅需要は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 街路条件はやや劣るものの、最寄駅や商業施設等に近距離で生活利便性が良好で、堅調な需要が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業施設が建ち並ぶ国道４号の背後に位置し、最寄駅まで徒歩圏内と利便性は良好で需要は堅調。今後、暫くは地価の上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北本線「南仙台」駅周辺の住宅地域。需要者の中心は仙台市及び名取市内の居住者である。周辺街区はやや雑然としているが、商業施設が建ち並ぶ国道４号の背後に位置し、最寄り駅まで徒歩圏内と生活利便性は良好であり需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は２００㎡程度の更地で２，０００万円前後、新築建売住宅では取引総額抑制のため画地の小規模化が見られ３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅のほかアパート等も見られるが、土地・建物価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇等により購入意欲の減退等の影響が見られるが、利便性と環境の優れた地域での地価上昇は継続し、割安感のある周辺地域へ波及している。 |
| 地域要因 | 商業施設や最寄り駅への接近性を有し、住環境は良好で需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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