2024年（令和6年）公示地価 宮城県 塩竈市 権現堂７２番１０
宮城県 塩竈市権現堂７２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 塩竈市権現堂７２番１０の公示地価
標準地の公示地価
32,100円/m²
公示地価の推移（宮城県 塩竈市権現堂７２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
塩竈-4
所在及び地番
宮城県 塩竈市権現堂７２番１０
住居表示
権現堂１７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
32,100(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い高台の既成一般住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
塩釜、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部に比較的近接しているものの利便性がやや劣る高台に所在する雑然感のある既成住宅地域であるが、値頃感から散発的に取引が見られており、地価は横這いかやや下落基調での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の属する同一需給圏は塩竈市及び近隣市町の住宅地域一円と判定した。主たる需要者層としては地縁的選好性を有する塩竈市内の一般給与所得者層が中心である。当地域は市内中心部に比較的近いが高台に所在しており、新興住宅地域と比較すると街路条件や住環境はやや劣る。土地は１５０㎡で５００万円程度、新築戸建住宅は２，８００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては、アパート等の収益物件はなく、居住の快適性と生活利便性を追求した自己居住目的での取引がプライスリーダーシップを取っていることから、収益還元法の適用は断念し、比準価格のみ試算した。比準価格については、近隣地域及び周辺類似の住宅地域の事例を採用して、地域の特性と市場の実態を反映した客観的かつ実証的な価格が得られた。よって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢に起因する円安進行、物価高騰及び供給制約はあるが、コロナ感染症の５類移行で従来の経済活動が可能となり景気は回復基調。 |
| 地域要因 | 市内中心部に比較的近いが高台に所在し街路条件や住環境がやや劣る既成住宅地域であるが、値頃感から散発的に取引が見られ住宅需要は横這い基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した高台の住宅地域で、概ね現状程度で推移するものと予測する。地域的な選好性は低いが、周辺市町の地価上昇の影響から需要の受け皿となっている面もあり、地価は横ばいから微減程度で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩竈市内の丘陵性の住宅地域一帯。主たる需要者は市内の居住者が中心である。市内の殆どが起伏のある丘陵地となっており、狭隘道路や行止り道路の多い街区街路が雑然とした住宅地域が多く、区画整然とした大規模住宅団地は市北部に形成されている。需要者による地域の選別が進んでいるが、周辺市町の地価上昇の影響が波及している。需要の中心となる価格帯は、土地は１２０㎡程度で４００万円前後、新築戸建住宅で２，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等の収益物件は殆ど見られず、自己使用目的の取引が中心で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は、主に市場性に着目して求められた価格で、対象標準地と代替性のある多数の取引事例に基づき適切に補修正を施して求められており、説得力は高いと判断する。よって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域や物件による選別が見られ、全般的に需給バランスはやや悪化の傾向にあるが、近隣市町における地価上昇の影響が波及している。 |
| 地域要因 | 高台の既成住宅地域で、街路幅員が狭く車両移動にもやや難がある地域。画地規模が小さく総額的に割安なため建替えや再販等の動きがある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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