2024年（令和6年）公示地価 宮城県 名取市 みどり台１丁目８番２
宮城県 名取市みどり台１丁目８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市みどり台１丁目８番２の公示地価
標準地の公示地価
51,700円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市みどり台１丁目８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取-1
所在及び地番
宮城県 名取市みどり台１丁目８番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
51,700(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が建ち並ぶ郊外丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南仙台、 6,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名取市中心部から離れた丘陵性の住宅団地であるが、小・中学校に比較的近く、居住環境が良好で値ごろ感も認められることから、需要は堅調である。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市及び仙台市太白区南西部郊外の丘陵性の住宅地域一円。需要者は主に名取市や周辺市町に通勤するサラリーマン層等が中心。当該地域は、名取市中心部、鉄道駅、大型店舗等へ遠く、生活利便性にやや欠けるが、区画整然として居住環境は良好で、値ごろ感もあり、子育て世帯を中心に需要は安定的に推移している。取引の中心価格帯は、２３０㎡程度の更地で１２００万円前後、中古物件で２５００万円前後で、新築戸建物件は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件がほとんど見られない第一種低層住居専用地域で、自己使用目的の取引が支配的であり、経済合理的な賃貸住宅の経営が不可能と考えられることから、収益還元法は適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限が撤廃された状況のなか、名取市内の住宅地の需要は堅調を維持しており、全般的に地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅団地で、市中心部や鉄道駅まで遠く、生活利便性がやや劣るが、環境良好で値ごろ感があることから、住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟の進む郊外型の住宅団地であり、比較的良好な居住環境から子育て世帯を中心に安定した需要が見込まれ、今後も現状が維持されて行くものと思われる。値頃感があり地価は暫く上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市北西部及び仙台市太白区西部郊外の住宅団地。需要者の中心は名取市内の居住者及び仙台市への通勤者である。鉄道駅や大型商業施設等からはやや距離があるが、近隣に小・中学校が存する閑静な住宅団地であり、仙台市に隣接して値頃感もあることから、子育て世帯を中心に需要は堅調に推移している。土地は標準的画地規模で１２００万円前後、新築戸建住宅の供給は少なく、中古住宅で２０００万～２５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の一般住宅が建ち並ぶ郊外の戸建住宅地域であり、用途地域が「１低専」で地区計画により共同住宅の建築は制限される。転勤等の事情により住宅を賃貸するケースは散見されるが、経済合理的な賃貸経営を想定することは困難なため収益価格は試算しなかった。取引は戸建住宅用地の自用目的が中心であることから、多数収集した信頼性の高い取引事例に基づき市場の実態を適切に反映した比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利環境下にあって、都市部鉄道沿線を中心に需要は依然として堅調。但し、建築費の高騰に伴い住宅市場にはやや減速の動きも見られる。 |
| 地域要因 | 成熟の進む郊外の住宅団地で、鉄道駅や商業施設からは離れるが閑静な居住環境と値頃感から子育て世帯を中心に需要は堅調。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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