2024年（令和6年）公示地価 宮城県 名取市 本郷字矢口４５番３
宮城県 名取市本郷字矢口４５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市本郷字矢口４５番３の公示地価
標準地の公示地価
21,600円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市本郷字矢口４５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取-15
所在及び地番
宮城県 名取市本郷字矢口４５番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
21,600(円/m²)
地積(m²)
265(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅が見られる農家住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
館腰、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
70(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４号線背後の一定の人口規模を維持した集落で用途の多様性も認められる。近年下水道等のインフラ整備が進んだことも一因で、分家等による戸建需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移する見込みである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市・岩沼市を中心とする集落地域一帯。需要者は住居系用途は分家主体で、農業従事者に限らず、本郷・堀内地区等に地縁・血縁を有する勤労者層を含む。また、国道背後の値頃感から事業用地を求める企業も買手層の一翼を構成。圏域内の取引は多くはないが、用途の多様性があり生活利便施設へのアクセスが比較的良好なので、他の縁辺集落地域とは異なり、地価は上昇傾向である。土地・中古住宅とも小規模で１０００万円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸需要は脆弱で近隣地域及びその周辺ではアパート・貸倉庫等の収益物件は数が乏しく、賃貸市場は成熟していないため、収益還元法の適用は見送ることとした。他方、試算価格として唯一得られた比準価格について、圏域内の類似地域より採用した各事例の信頼性や補修正等の的確性を批判的に再吟味した結果、その規範性が高いことが確認されたため、これを採用することを妥当と判断し、代表標準地との検討にも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名取市の調整区域では、利便性等に応じて、地価動向に相違が生じており、一部では市街化区域の影響から上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 近年、下水道の処理区域となったことで、生活環境は幾分改善されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅を中心とした既成住宅地域で、近年下水道が整備され、現在、近隣の道路拡幅事業が行われ、交通利便性が向上している。今後、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市・岩沼市の市街化調整区域の住宅地域。需要者は地縁的なつながりを有する個人が中心であるが、市街化調整区域で地価の割安感があるため一般住宅としての需要も認められる。対象標準地の存する本郷地区においては、道路拡幅事業が行われ、バイパスへのアクセスが改善され、生活利便性が向上している。市街化調整区域内に存し、需給がともに限定的であることから取引そのものは少ないため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、自己の居住使用を目的とする市街化調整区域の住宅地域であり、賃貸市場が形成されていないことから収益還元法の適用は断念した。自己使用目的の取引が主であることから、取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症も収束の状況を迎え、経済は回復基調にある。名取市における住宅地需要は、全般的に比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近年下水道が整備され、また、近隣において道路拡幅事業が行われたことから、生活利便性が向上した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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