2024年（令和6年）公示地価 宮城県 名取市 愛島台１丁目４番１０
宮城県 名取市愛島台１丁目４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市愛島台１丁目４番１０の公示地価
標準地の公示地価
15,800円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市愛島台１丁目４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取9-1
所在及び地番
宮城県 名取市愛島台１丁目４番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
15,800(円/m²)
地積(m²)
1,670(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
住宅地と一団の開発が行われた内陸型の工業地域
前面道路の状況
北西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
館腰、 6,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名取市西部の丘陵地内に立地し、他の工業団地に比べると交通利便性や労働力確保の面でやや難があるが、近年の物流施設に対する強い需要を背景に、当地域への需要も回復する兆しがあり、地価は持ち直すと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮城県南部を中心とした県内の工業地域一円。需要者は、工場、生産施設、事業所等の建設を目論む事業会社等が中心と考えられる。市街地からやや距離があり人材確保や販路拡充等の観点から他の工業団地に比べ不利な環境にあるものの、近年の物流施設に対する旺盛な需要を背景に、当地域の土地需要、地価水準も復調の兆しが見える状況にある。需要の中心となる価格帯は１，７００㎡程度の土地で２，６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域内では自社建物による経営が一般的で、収益物件の売買や事業用不動産の賃貸は殆どなく賃貸市場は成立していないので、収益還元法の適用を断念した。本件においては、対象標準地が自己利用目的の需要者が大半を占める市場に属している点を踏まえ、多数の取引事例を収集・分析することにより市場実態を反映した価格として試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宮城県内における物流適地の工業地は需要が堅調だが、インフラ整備状況、交通施設との接近条件次第では小康状態にある。 |
| 地域要因 | 工場や生産施設が主体の工業地域で、市街地からやや距離があるが、物流施設等に対する強い需要を背景に土地需要は持ち直している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 長年手付かずだったエリアの開発が再開されて、進出が決まった事業者が増えつつあり、将来の発展が期待される。値頃感があって今後も引き合いが見込まれるため、地価は強含みで安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に県南部の周辺市町における工業地域であるが、広域的には北部の一部地域も含まれる。需要者は、地元事業者や県内外の法人事業者である。中心市街地や幹線道路、高速ＩＣへの交通アクセスは良好とは言い難い面もあるが、仙台市に比較的近接した立地条件に加えて値頃感があるため需要は堅調である。供給は行政による需要者の必要規模に応じたセミオーダー型の分譲に概ね限られるため、需要の中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自社使用の工場等が中心となる工業地域で、工場・倉庫等の賃貸物件は確認できず、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算を断念した。比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。市場の実態を反映した比準価格を重視するものとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流関連企業による用地取得需要は旺盛で、選好範囲の工業地域の地価上昇が顕著であり、その他の工業地域の地価にも影響が生じている。 |
| 地域要因 | 工業団地の拡張によるセミオーダー型の第２期分譲が進んでおり、名取市による販売は比較的順調である様子。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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