2024年（令和6年）公示地価 宮城県 多賀城市 浮島字高原７５番１２
宮城県 多賀城市浮島字高原７５番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 多賀城市浮島字高原７５番１２の公示地価
標準地の公示地価
41,900円/m²
公示地価の推移（宮城県 多賀城市浮島字高原７５番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多賀城-4
所在及び地番
宮城県 多賀城市浮島字高原７５番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
41,900(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
国府多賀城、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地に開発された小規模な既成住宅地域であるが、最寄駅から徒歩圏内にあり値頃感から住宅地としての需要も比較的強く、地価は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市内の標準住宅地域一円と判定した。主たる需要者層としては、多賀城市内の一般給与所得者層や隣接市町からの転入者等が挙げられる。当地域は傾斜地に開発された小規模な既成住宅地域であるが、最寄駅から徒歩圏内にあり値頃感から住宅地としての需要も比較的強い。土地は２００㎡程度の更地で８００万円前後、新築の戸建住宅で総額３，２００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の周辺地域においてはアパート等の投資用不動産は殆ど見られず、賃貸市場が成立していないことから、収益還元法の適用は断念した。一方、当地域では自己利用目的の取引が多勢を占め、居住の快適性や生活利便性が重視されることから、多数の取引事例に基づき試算された比準価格は実証性と客観性を具備しており説得力が高い。よって、本件では比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢に起因する円安進行、物価高騰及び供給制約はあるが、コロナ感染症の５類移行で従来の経済活動が可能となり景気は回復基調。 |
| 地域要因 | 傾斜地造成による小規模住宅地域であり、居住環境はやや劣るものの、最寄駅から徒歩圏内にあり、値頃感からの需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地に開発された小規模な既成住宅地域で、概ね現状程度で推移するものと予測する。市内中心部の地価上昇を受けて割安な価格帯を志向する需要者のニーズを吸収していくものと思料され、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市内の住宅地域一円。主たる需要者は、多賀城市内の居住者を中心に隣接市町からの転入も一部見られる。市内中心部から市西部の住宅地域に対する需要は堅調で、開発適地が少なく供給が限られるため各所でミニ開発等が盛んに行われている。市東部の住宅地域は相対的に需要は少ないが、割安感に着目した需要が増えている。土地は２００㎡程度の更地で８００～１，０００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパート等の賃貸用不動産は殆ど見られず、賃貸市場が成立していないことから、収益価格は試算できなかった。一方、当地域では自己利用目的の取引が中心であり、居住の快適性や周辺の取引価格水準が重視される傾向にあることから、多数の取引事例に基づき試算された比準価格の説得力は高いと判断する。よって、本件では比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰や物価上昇の影響等から不動産価格は上昇圧力が強い。住宅取得意欲は減退気味だが、変動金利は依然低水準が続き需要を支えている。 |
| 地域要因 | 傾斜地に開発された小規模住宅地域で地域要因に変動はない。取引は少ないが、周辺住宅地の地価上昇もあって割安感が大きく、潜在的な需要は高い。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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