2024年（令和6年）公示地価 宮城県 岩沼市 桜２丁目１２１番５
宮城県 岩沼市桜２丁目１２１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 岩沼市桜２丁目１２１番５の公示地価
標準地の公示地価
67,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 岩沼市桜２丁目１２１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
岩沼-1
所在及び地番
宮城県 岩沼市桜２丁目１２１番５
住居表示
桜２－７－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
67,500(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩沼、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業施設・医療施設・市役所等に近く、利便性に優れた市中心部の既成住宅地域であり、需要は堅調。良好な住環境を維持しており、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に岩沼市の既成住宅地域。需要者は、岩沼市中心部に地縁的選好性を有する個人が中心であるが、圏外からの転入も見られる。鉄道駅や市役所等の公共公益施設、商業施設等への接近性に優れており需要は堅調。需給の中心となる価格帯は、土地は２５０㎡程度で１７００万円前後、新築戸建住宅は土地を更に小規模化したもので、３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ワンルームやファミリー向けのアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限が撤廃された状況のなか、岩沼市内の住宅地の需要は堅調を維持しており、全般的に地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 街路幅員がやや狭小ながら、最寄り駅や市役所、商業施設等への接近性は比較的良好であることから、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 岩沼市中心部に位置する従来からの住宅地域。街路がやや狭いが、店舗、医療施設、市役所等の施設を徒歩圏内に有し、良好な住環境を形成している。堅調な需要を維持しており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市中心部の住宅地域一円。主たる需要者は岩沼市内に地縁・血縁を有するファミリー世帯が中心となるが地価の割安感から、市外からの流入もみられる。公共施設・利便施設への接近性が選好され、需要は依然として堅調である。価格帯は、２３０㎡程度の土地で１６００万円前後であり、建築費の高騰等の影響で総額を抑えるため画地を細分化した物件で、総額３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内にはアパート等の収益物件がみられるが、土地建物への投資に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。比準価格は市内中心部及びその周辺の代替競争関係にある住宅地の取引事例から試算され、妥当性を有する。当該地域は住環境を重視した自己使用目的の取引が主であるため、市場参加者の行動を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇や建築費の高騰などの不安要素もあるが、住宅取得支援策の継続等により、住宅の取得意欲は下がっておらず住宅需要は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 市役所や商業施設への接近性に優れた住環境が良好な地域であるため地価は上昇傾向にある。地域内では画地を分割した建売住宅も散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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