2024年（令和6年）公示地価 宮城県 岩沼市 竹の里２丁目９番２
宮城県 岩沼市竹の里２丁目９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 岩沼市竹の里２丁目９番２の公示地価
標準地の公示地価
48,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 岩沼市竹の里２丁目９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
岩沼-4
所在及び地番
宮城県 岩沼市竹の里２丁目９番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
48,000(円/m²)
地積(m²)
272(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩沼、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街地西端の丘陵部に開発された区画整然とした住宅地域で、今後も現状を維持していくものと思われる。割安感が強く、一次取得者層を中心に需要は堅調で、地価は堅調な需要に支えられ上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内の居住者で、地価の割安感を求める圏外からの転入も見られる。市街地西端部の閑静な住宅地域で、街区は概ね整然としており、ＪＲ駅や商業施設等への接近性はやや劣るが、値頃感から需要は安定している。土地は標準的画地規模で１３００万円前後、中古物件の供給が中心の地域であるが、新築戸建物件は、取引総額の抑制のため画地の小規模化がみられ２８００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅地域で、自己使用の低層一般住宅が中心で、投資不採算性等からアパート等はほとんど見られない。また、転勤等により自用の戸建住宅が賃貸されるケースが散見される程度で、合理的な賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は不動産市場の実態を的確に反映し、高い説得力が認められる。よって、比準価格の採用を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症も収束の状況を迎え、経済は回復基調にある。岩沼市における住宅地需要は、全般的に比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 岩沼西中学校周辺の比較的新しい住宅地域で、近接する松ケ丘地区やたけくま地区に比べ割安感が強く、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街地西端の区画整然とした住宅地域で、地域内に大きな変動要因はなく今後も現状を維持すると思われる。市内中心部と比較した割安感から、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市内一円の住宅地域。主たる需要者は市内在住者であるが、地価の割安感から圏外からの転入も見られる。市街地西端部の丘陵部を開発した街区は概ね整然としており、生活利便施設への接近性は多少劣るが、割安な価格感から安定した需要を有する。土地は標準的画地規模で１３００万円前後、新築戸建物件は、３３００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
都市計画上は、第１種中高層住居専用地域に指定されアパート等の収益物件の開発も可能であるが、土地利用の現況は戸建住宅以外の用途はほぼ見られず、収益物件の開発に経済合理性がみられないことから、収益還元法は不採用とした。他方で、比準価格は同一需給圏内の取引事例を採用し地域の特性を的確に反映した高い説得力が認められる。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇や建築費の高騰などの不安要素もあるが、住宅取得支援策の継続等により、住宅の取得意欲は下がっておらず住宅需要は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 岩沼市郊外に存する、区画整然とした住宅地域。中心部の地価上昇に対して割安感があることから、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
