2024年（令和6年）公示地価 宮城県 岩沼市 桜３丁目２６０番２外
宮城県 岩沼市桜３丁目２６０番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 岩沼市桜３丁目２６０番２外の公示地価
標準地の公示地価
47,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 岩沼市桜３丁目２６０番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
岩沼5-3
所在及び地番
宮城県 岩沼市桜３丁目２６０番２外
住居表示
桜３－１３－３６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
47,500(円/m²)
地積(m²)
1,442(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 工場
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
東 24m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩沼、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺市町内の大規模店舗等に顧客は流出し商況は低迷していたが、近時、国道４号バイパス等幹線道路沿いに複数の新規出店が見られる等の確かな需要があり、当分の間、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県南各市町内一円の路線商業地域の圏域。需要者の中心は地元企業及び全国展開の大企業等である。これまで岩沼市内の国道沿い等の路線商業地域には店舗の新規出店が少なく名取市をはじめ周辺市町の大規模商業施設等へ出店していたが、近時、国道４号バイパス沿いや周辺幹線道路沿いに複数の新規出店の動きがあり、需要の増大が認められ需給状況は良好である。沿道サービス施設地は規模がまちまちなので、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ロードサイド型店舗の賃料は持ち直しつつあるが、大型商業施設への顧客流出や厳しい商業環境による収益採算性等から収益価格はやや低位に試算された。需要者の多くは収益性から意思決定を行う法人等であるものと思料されるが、取引の実態は自営目的が多く見受けられるため、広域的に分析検討した結果、市場を反映し信頼性のある取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 周辺の郊外型大規模店舗に顧客が流出し、路線商業地域、大型店の路線への出店が見直され、需給状況は改善されつつある。 |
| 地域要因 | 国道バイパスを始め幹線沿いに新規出店が見られる等、沿道関連施設地等の需要の持ち直しが見られ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量の多い国道沿いの路線商業地域で、岩沼市中心部や自動車道ＩＣにも比較的近く、今後も概ね現状を維持していくものと思われる。業務用地需要には底堅さが見られ、地価は暫く上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市以南の幹線街路沿いに形成された路線商業地域及びその周辺。需要者の中心は県内外に店舗展開する企業・自動車ディーラー等である。集客力が優る他の郊外型大規模店舗等と競合関係にあるが、背後人口が多く、他の主要幹線街路とのアクセスも良好であり、業務用地需要は底堅い。コロナ後の人流回復の影響もあって市内の同路線沿いでは新たな店舗出店が見られる。需要の中心となる価格帯は画地規模等により異なるため見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線街路沿いに形成された路線商業地域であり、店舗・事業所等の収益物件が立地しているが、不動産投資に見合う合理的な賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。需要者の多くは、投資採算性を考慮しつつも他の競合地域における取引価格水準を比較検討して意思決定を行うものと考えられる。よって、市場の実態をより反映している比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの人流・個人消費の回復により中心市街地やロードサイドでの業務用地需要は堅調。鉄道駅周辺では住宅用地としての需要も根強い。 |
| 地域要因 | 市内中心部国道沿いの路線商業地域で、店舗のほか地方支分機関等も見られる。業務用地需要には持ち直しの動きが見られ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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