2024年（令和6年）公示地価 宮城県 利府町 宮城県 宮城郡利府町中央２丁目５番３
宮城県 宮城郡利府町中央２丁目５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 宮城郡利府町中央２丁目５番３の公示地価
標準地の公示地価
86,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 宮城郡利府町中央２丁目５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
利府-1
所在及び地番
宮城県 宮城郡利府町中央２丁目５番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
86,500(円/m²)
地積(m²)
286(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心とした区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
利府、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性に優れ、住環境も比較的良好な住宅地域である。周辺においてはイオンモール新棟の開業、利府町文化交流センター（リフノス）の開館もあり、地価は上昇傾向を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利府町及び周辺市町の住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。近年の良好な資金調達環境等を背景に戸建住宅等に対する需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。市場の中心となる土地の価格帯は、２９０㎡程度の更地で２，５００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした地域で、一部アパート等も見られるが、建築費の高騰等により、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難なため、収益還元法の適用を断念した。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、実証的な比準価格に代表標準地との均衡性も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の推移に注意が必要であるものの、国内において依然金利は低い水準が続いており、町内の利便性等の優る地域での需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 住環境が良好で、商業施設にも比較的近く生活利便性に優れる。町内でも選好性の高いエリアであり、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新中道地区での熟成が進み、同地区とともに町内上位の住宅地域となっている。大型ＳＣの立地と各種施設からの接近性に優ることに加え、利府街道沿線の開発の進展により周辺住宅地の地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は利府町の住宅地域が主であるが仙台市のベッドタウンとして周辺市町の住宅地域に及ぶ。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であり外部からの転入は少ない。新中道地区では高価格帯の宅地供給が進む。近隣周辺も駅至近の利便性により農地から転換された宅地の需要は旺盛である。土地は２００㎡程度で１７００～１９００万円程度、中古住宅で２０００万円程度、新築の建売住宅で３０００～４０００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周周辺にはアパートが散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費の上昇も継続しており、経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難となっている。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利の変動、物価高の影響を受ける。利府町では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 利府駅北西側における区画整然とした住宅地域。新中道地区では大型ＳＣの集客力も強く、中心部平坦住宅地の需要がより高まっている。 | |
| 個別的要因 | 南道路のため日照等の居住の快適性に優れているが、効用の程度に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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