2024年（令和6年）公示地価 宮城県 利府町 宮城県 宮城郡利府町神谷沢字赤坂７番９外
宮城県 宮城郡利府町神谷沢字赤坂７番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 宮城郡利府町神谷沢字赤坂７番９外の公示地価
標準地の公示地価
53,400円/m²
公示地価の推移（宮城県 宮城郡利府町神谷沢字赤坂７番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
利府-3
所在及び地番
宮城県 宮城郡利府町神谷沢字赤坂７番９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
53,400(円/m²)
地積(m²)
267(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅のほか事業所も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩切、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地勢平坦な既成住宅地域である。周辺の岩切地区、神谷沢地区と比較した価格の割安感もあって需要は安定している。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は利府町の住宅地域が主であるが仙台市のベッドタウンとして周辺市町の住宅地域に及ぶ。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であり外部からの転入は少ない。周辺の岩切、神谷沢地区では宅地供給が進む。周辺利府街道沿いでの新規出店もあり、岩切駅利用圏として需要は安定している。土地は２５０㎡程度で１３００～１４００万円程度、中古住宅で２０００万円程度、新築の建売住宅で３０００～４０００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートが散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費の上昇も継続しており、経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難となっている。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利の変動、物価高の影響を受ける。利府町では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 画地配置の整然性に欠ける旧来からの住宅地域であるが、岩切駅利用の周辺住宅地域と比較して、価格の割安感もあることから需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であり格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した郊外の既成住宅地域で、概ね現状程度で推移するものと予測する。仙台市域に近接する利便性に着目した需要は堅調に推移し、今後は周辺の区画整理の影響も見込まれ、地価は上昇基調で推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利府町内の住宅地域を中心に仙台市宮城野区の一部を含む。主たる需要者は、利府町及び隣接市町の居住者が中心である。圏内では大型商業施設の開業や土地区画整理事業の施行、民間による宅地開発が活発に行われているほか、新たに町内３地区が市街化編入見込みであるなど今後も発展的に推移していくことが見込まれる。土地は２７０㎡程度で１，５００万円前後、新築戸建住宅で総額３，５００万円前後が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートも一部見られるが、収益獲得を目的として新たに土地を取得しようとする動きは殆ど見られず、経済合理性のあるアパート経営は困難な地域と判断されるので、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は主に市場性に着目して求められた価格で、多数の取引事例に基づき適切に補修正を施して求められており、説得力は高いと判断する。よって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰や物価上昇の影響等から不動産価格は上昇圧力が強い。住宅取得意欲は減退気味だが、変動金利は依然低水準が続き需要を支えている。 |
| 地域要因 | 周辺では大規模な土地区画整理事業が施行中で、調整区域の市街化編入に向けた動きもある。仙台市に近接する利便性と割安感に着目した需要が多い。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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