2024年（令和6年）公示地価 宮城県 利府町 宮城県 宮城郡利府町神谷沢字化粧坂１０番３８
宮城県 宮城郡利府町神谷沢字化粧坂１０番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 宮城郡利府町神谷沢字化粧坂１０番３８の公示地価
標準地の公示地価
60,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 宮城郡利府町神谷沢字化粧坂１０番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
利府-6
所在及び地番
宮城県 宮城郡利府町神谷沢字化粧坂１０番３８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
60,500(円/m²)
地積(m²)
256(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩切、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域一帯は熟成が進み売地等は少ないが、同じ化粧坂地区で小規模開発分譲地が高値で取引されている影響から、割安感の強い当該地域の潜在的需要は旺盛と判断され、今後も暫くは地価上昇の勢いは急と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台都市圏の北東部、利府町南西部・宮城野区七北田川以北の住宅地域から構成。利府街道背後に展開する中規模造成団地の代替性が高い。町内でも仙台市方面への利便性に優れ、都市部への通勤者が需要者層の中心となる。近隣地域周辺では、岩切地区近くの新規分譲地で高値取引が相次ぎ、化粧坂地区一帯の地価を大きく押し上げている。市場の中心的価格帯は７５坪程度の画地で１千５百万円前後が相場となるが、坪単価４０万超の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には低層アパートも混在するが、建築費の高騰が続く一方、家賃上昇は見込めない中で、経済合理性に適う収益価格を得ることは困難と考えられるため、収益還元法の適用は見送った。他方、圏域内の住宅市場は自用目的の取引が中心で、これら事例を採用し補修正・要因比較を的確に施して得た比準価格の説得力は高い。よって、代表標準地より規準した価格との均衡性にも留意して、比準価格を採用することを妥当と判断し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性に優る他地域の地価高騰を受け、割安感を保つ地域の上昇幅は拡大しているが、建築費高騰の影響を受け買手の慎重姿勢は強まりつつある。 |
| 地域要因 | 町内で東北地方最大級の商業施設が開業した影響もあって利府街道背後の物件に対する選好性は高まっており、今後も堅調な需要が維持される見込み。 | |
| 個別的要因 | 接面道路との高低差が大きく、駐車スペース確保等に難はあるが、地域内では標準的と判断され、今後も需要者からの選好性に変化は生じない見込み。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利府街道背後の住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。町中心部や仙台市中心部へのアクセスも良好であることから需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利府町西部及び隣接する仙台市宮城野区の住宅地域である。主たる需要者は、利府町内に居住する一次取得者であり、近隣市町からの転入者もみられる。仙台市内の住宅地と比較して割安な価格であることや町中心部へのアクセスが良好であることから需要は旺盛である。土地は２００～２５０㎡程度が標準規模で、総額１，０００万円台前半～２，０００万円程度、新築の戸建住宅で３，０００万円台前半～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅を中心とする住宅地域内にあり、収益獲得を目的として土地を取得する動きはほとんどなく、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難であると判断されるため、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町内の人口は微減傾向で推移している。個人消費は持ち直しつつあるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 利府街道背後の交通利便性に優る住宅地域であり、需要は堅調である。周辺地域において、土地区画整理事業が進行中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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