2024年（令和6年）公示地価 宮城県 利府町 宮城県 宮城郡利府町森郷字蓮沼２０番１３
宮城県 宮城郡利府町森郷字蓮沼２０番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 宮城郡利府町森郷字蓮沼２０番１３の公示地価
標準地の公示地価
53,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 宮城郡利府町森郷字蓮沼２０番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
利府-7
所在及び地番
宮城県 宮城郡利府町森郷字蓮沼２０番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
53,500(円/m²)
地積(m²)
225(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
利府、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ利府駅周辺では宅地開発が進んでおり、その影響から住宅地域としての選好性及び熟成度は増している。駅徒歩圏内にありながら中央地区等に比べて割安感があり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利府町内の住宅地域を中心に塩竈市の一部を含む。主たる需要者は圏内の居住者が中心である。圏内では大型商業施設の開業や土地区画整理事業の施行、民間による宅地開発が活発に行われているほか、新たに町内３地区が市街化編入見込みであるなど今後も発展的に推移していくことが見込まれる。土地は２２０㎡程度で１，０００万円台前半、新築戸建住宅で総額３，０００～３，５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には一部アパートも認められるが、収益獲得を目的として新たに土地を取得しようとする動きは殆ど見られず、経済合理性のあるアパート経営は困難な地域と判断されるので、収益還元法の適用は断念した。一方、主たる需要者は周辺の取引価格水準を重視して市場に参加する傾向があることから、市場性を反映した比準価格の説得力は高いと判断する。よって、本件では比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰や物価上昇の影響等から不動産価格は上昇圧力が強い。住宅取得意欲は減退気味だが、変動金利は依然低水準が続き需要を支えている。 |
| 地域要因 | ＪＲ利府駅から徒歩圏内の住宅地域。周辺では大型商業施設の開業とともに中小規模の宅地開発も活発であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利府駅徒歩圏内の高台にある住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。町中心部に近いことから利便性も高く、需要は堅調であることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町内の住宅地域である。主たる需要者は、町内に居住する一次取得者であり、近隣市町からの転入者もみられる。駅徒歩圏内にあり利便性が高いことから需要は安定している。近年、高価格で分譲された住宅地の影響により、周辺の地価水準は底上げされている。土地は２００～２５０㎡程度が標準規模で、総額１，０００～１，５００万円程度、新築の戸建住宅で３，０００～３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅を中心とする住宅地域内にあり、収益獲得を目的として土地を取得する動きはほとんどなく、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難であると判断されるため、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町内の人口は微減傾向で推移している。個人消費は持ち直しつつあるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 利府駅徒歩圏内の高台にある既成住宅地域であり、周辺ではミニ開発もみられるなど、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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