2024年（令和6年）公示地価 茨城県 守谷市 本町字新町５０４番８
茨城県 守谷市本町字新町５０４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市本町字新町５０４番８の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市本町字新町５０４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷-5
所在及び地番
茨城県 守谷市本町字新町５０４番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
325(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が見られる駅に近い住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守谷、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 守谷駅徒歩圏の在来住宅地であり、現在の住環境を維持すると予測する。街路条件は劣るが利便性が良好で人気が高いため、需要は多く価格は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね守谷市及びつくばみらい市のつくばエクスプレス線の利用が合理的な住宅地域である。需要者は主として圏内の買替層や、都心方面等からの需要が中心である。特に守谷駅徒歩圏の地域は需要が多く過熱気味であるが価格の上昇傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は土地は約５０坪で２２００万円程度であり、同敷地規模の新築戸建物件については４０００万円を超える物件が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はつくばエクスプレス守谷駅徒歩圏で利便性が良好なためアパートも見られる在来の住宅地域である。収益価格は敷地内での駐車スペース確保が必要になり容積充足率が低下するため低位に試算された。居住環境が重視される住宅地域のため、市場価値を適切に表している比準価格により説得力があると判断した。よって比準価格を重視し収益価格は参考に留め、代表標準地より検討した価格との均衡に留意して、対象標準地の鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ①守谷市内の人口は増加傾向。高齢化率は県内で２番目に低い。②都市計画道路等は事業進行中。③マンション供給が増えてきている。 |
| 地域要因 | 街路条件・接近条件等に変化はないが、守谷駅徒歩圏では供給が少なく需要が底堅い状態が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 守谷駅徒歩圏の標準住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。新規分譲地と比較して街路条件がやや劣るものの、需要が供給を上回り地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守谷市及び周辺自治体のＴＸ線沿線及び関東鉄道常総線沿線の住宅地域である。需要者は都心への通勤者を主として同一需給圏内の３０～４０歳代の一次取得者が中心でる。都心への通勤者が多いことから最寄駅からの距離も重視される。近隣地域内は守谷駅徒歩圏内にあるため、堅調な需要が認められる。需要の中心となる総額の価格帯は、土地が２，５００～４，０００万円程度、新築戸建物件では５，０００万円～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
守谷駅徒歩圏の利便性良好な住宅地域で、大規模画地を中心にアパート等の収益物件も相当数見られ、賃貸需要の見込める地域だが、アパート等建築目的の土地需要は非常に限定的で、自用目的での取引が殆どである。一方、取引事例比較法の適用に際しては、取引時点が比較的新しく、特段の事情補正を要しない事例を採用し得た。したがって本件鑑定評価にあたっては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 外部流入もあり人口は増加傾向。守谷駅徒歩圏は供給が少なく強含み。郊外でも需要が回復している。コロナ禍で土地需要が増加した。 |
| 地域要因 | 守谷駅徒歩圏の利便性良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。稀少性が高く、地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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