2024年（令和6年）公示地価 茨城県 守谷市 百合ケ丘３丁目字新山２７９２番１２
茨城県 守谷市百合ケ丘３丁目字新山２７９２番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市百合ケ丘３丁目字新山２７９２番１２の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市百合ケ丘３丁目字新山２７９２番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷-7
所在及び地番
茨城県 守谷市百合ケ丘３丁目字新山２７９２番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守谷、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅に徒歩圏かつ大型商業施設に近接した住宅地域で、供給不足に加え稀少性が高く、今後も強含みの状況が継続していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市内の低層住宅地で、需要者は守谷市内に居住する一次取得者層及び買替層が中心であるが、都内等へ通勤する県外からの需要が増加傾向にある。守谷駅徒歩圏に加え大型商業施設に近接しているという稀少性から、底堅い需要があり、高価格帯での取引も多く、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯としては、土地は４０～５０坪程度で１，３００～１，７００万円前後、新築戸建物件は３，０００～３，６００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は駅徒歩圏の旧来からの住宅地域で、アパート等も見られるが、自用目的での取引が中心である。比準価格は、守谷市内の取引事例から住宅地としての地域要因に着目し適正に試算がなされており、信頼性は高い。収益還元法に関しては、画地条件等から経済合理的な賃貸用建物を想定することは非現実的であるため適用は見送った。以上、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の人口は増加傾向、高齢化率は低い。守谷駅勢圏を中心に生活利便性が良好なエリアの需要は堅調に推移。依然として供給不足の状態にある。 |
| 地域要因 | 大型商業施設に近接した利便性良好な住宅地域で、今後も堅調な需要が見込まれ、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 守谷駅徒歩圏の成熟した住宅地域で需要が多く、現在の住環境を維持すると予測する。敷地規模は小さいもののショッピングセンターに隣接し利便性が高いため、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守谷市及び周辺自治体のＴＸ線沿線及び関東鉄道常総線沿線の住宅地域である。需要者は都心への通勤者を主として同一需給圏内の３０～４０歳代の一次取得者が中心でる。都心への通勤者が多いことから最寄駅からの距離も重視される。守谷駅徒歩圏内にあるため、堅調な需要が認められる。需要の中心となる総額の価格帯は、画地規模が小さいも土地が１，５００万円程度、新築戸建物件では３，０００万円超である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心で、類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、標準地は地積・法令等による制限により合理的かつ合法的な収益物件の想定が困難であり、収益還元法の適用の基礎に欠けるため当該手法の適用を断念した。従って、本件鑑定評価においては、市場動向に即して実証的である比準価格を標準とし、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 外部流入もあり人口は増加傾向。守谷駅徒歩圏は供給が少なく強含み。郊外でも需要が回復している。コロナ禍で土地需要が増加した。 |
| 地域要因 | 守谷駅徒歩圏の利便性良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。利便性が高く、地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
