2024年（令和6年）公示地価 茨城県 守谷市 野木崎字庄太郎久保１１５４番１
茨城県 守谷市野木崎字庄太郎久保１１５４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市野木崎字庄太郎久保１１５４番１の公示地価
標準地の公示地価
20,600円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市野木崎字庄太郎久保１１５４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷-13
所在及び地番
茨城県 守谷市野木崎字庄太郎久保１１５４番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
20,600(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に、作業所や畑が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
守谷、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外であまり熟成していない戸建住宅地域を形成しており、将来的にも同様の利用方法で推移する可能性が高く、ほぼ現状維持若しくは弱含みと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市を中心に周辺市町を含む在来住宅地域である。需要者は守谷市に居住又は地縁を有する一次取得者が大半を占め、他の地域からの転入者は殆どない。住環境があまり良くない住宅地であり、不動産業者による宅地分譲や建売住宅の販売も見られない。また取引件数が少なく取引される規模や価格に開差があって、中心価格帯を把握しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
在来の一般住宅や農家住宅が中心の集落で自用目的での取引が中心となっている。また、賃貸市場が未成熟でアパート等も見られないことから収益価格の適用は断念した。比準価格は守谷市及び周辺市の調区内宅地に係る事例に基づき試算されたもので市場性を反映した実証的価格である。よって、比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の人口増加傾向にある。交通形態、公共施設に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域は農家集落地域のため、土地需要は停滞している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅と一般住宅が混在する環境を当面維持すると予測する。守谷市内では住宅地が調整区域にも広がってきているため、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね守谷市及び周辺自治体の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は圏内に地縁的選好性を有する３０～４０代の一次取得者が中心である。調整区域内でも利便性が良い地域には建売分譲が増えてきている。調区内のため取引自体少なく、取引される規模、価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は農家住宅地域であり、賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は行わないものとした。比準価格の試算においては、周辺自治体の事例も採用し広域的な検討を行った。比準価格のみの試算であるが、市場性を反映した価格で説得力を有し、また後記代表標準地より検討した価格との均衡を得ている。よって比準価格の妥当性が検証されたので比準価格を採用し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ①守谷市内の人口は増加傾向。高齢化率は県内で２番目に低い。②都市計画道路等は事業進行中。③マンション供給が増えてきている。 |
| 地域要因 | 街路条件、接近条件、環境条件に格別の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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