2024年（令和6年）公示地価 茨城県 守谷市 ひがし野２丁目１１番８
茨城県 守谷市ひがし野２丁目１１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市ひがし野２丁目１１番８の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市ひがし野２丁目１１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷-15
所在及び地番
茨城県 守谷市ひがし野２丁目１１番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守谷、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 守谷駅徒歩圏の区画整然とした新興住宅地であり、現在の住環境を維持すると予測する。環境・利便性が良好で人気が高いため、需要は底堅く地価の上昇傾向は続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県南の概ね都心方面へ通勤可能な最寄駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域である。需要者は圏内に居住する３０～４０代の一次取得者のほか、都心部方面等からの需要者である。圏内でも特に守谷駅徒歩圏の区画整理地は、利便性が非常に高いうえに住環境が良く人気が高いため価格は上昇傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は５５坪程度で２８００万円程度、新築の戸建物件は敷地５０坪程度で４０００万円を超える水準となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅に近い戸建住宅を主体とした新興住宅地域である。アパート経営に適するほど画地規模が大きくないため、収益還元法の適用は断念した。比準価格のみの試算であるが居住環境が重視される住宅地域であることから、市場性を反映した比準価格には十分な信頼性が認められると判断した。よって比準価格を採用し、後記代表標準地より検討した価格との均衡に留意して対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ①守谷市内の人口は増加傾向。高齢化率は県内で２番目に低い。②都市計画道路等は事業進行中。③マンション供給が増えてきている。 |
| 地域要因 | 新興住宅地のため、街路条件、接近条件、環境条件に格別の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とした閑静な市内でも人気の住宅地域で、供給不足に加え需要は増大しており、今後も強含みの状況が継続していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市内の低層住宅地で、需要者は守谷市内に居住する一次取得者層及び買替層が中心であるが、都内等へ通勤する県外からの需要が増加傾向にある。引き続き供給不足の状態が継続しており、ひがし野地区の人気は特に高く、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯としては、土地のみで２，０００～３，０００万円前後、新築戸建物件は４，０００～５，３００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は区画整然とした住宅地域で、アパート等も見られるが、自己使用目的での取引が中心である。比準価格は、守谷市内で代替性を有する取引事例から住宅地としての地域要因に着目し適正に試算がなされており信頼性が高い。収益価格は、画地規模等から投資採算性に見合う収益物件を想定することは非現実的であるため適用は見送った。以上、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって、鑑阨]価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の人口は増加傾向、高齢化率は低い。守谷駅勢圏を中心に生活利便性が良好なエリアの需要は堅調に推移。依然として供給不足の状態にある。 |
| 地域要因 | 市内でも人気の区画整然とした閑静な住宅地域で、稀少性を有し競争力の程度も高く、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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