2024年(令和6年)公示地価 茨城県 守谷市 中央4丁目21番3外
茨城県 守谷市中央4丁目21番3外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市中央4丁目21番3外の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移(茨城県 守谷市中央4丁目21番3外)
地価推移(円/m²)
地点情報
標準値番号
守谷5-5
所在及び地番
茨城県 守谷市中央4丁目21番3外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
890(m²)
形状(間口:
奥行き)
(3 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S(鉄骨造)
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
金融機関等が見られる駅に近い商業地域
前面道路の状況
南西 25m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守谷、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近く幹線道路沿いであるため、繁華性及び利便性が高い将来性が充分に見込める商業地域である。需要が強い地域であるが、供給が少ないため地価の上昇圧力が強く、今後も同様の傾向が続くものと予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は茨城県南及び県西地区全域の商業地域一円。需要者の中心は県内外の国道、県道等の幹線道路沿いに展開する郊外路線商業型の量販店、飲食店、その他事業所等の法人事業者・店舗経営者等とみられる。背後地域の人口増を背景に収益性の向上が今後も見込まれ、土地の需要及び価格とも従来より強含みで推移している状況にある。商業地の取引が極めて少なく、また画地規模も様々であることから、需要の中心価格帯(総額)の把握な状況にある。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は守谷駅に近い商業地域であるが、現状は投資採算性に着目した取引は少なく、取引は自用目的の需要が中心で商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低いものと判断される。取引事例比較法による比準価格は同種の事例を複数採用して比準を行い、市場性を反映した実証的な価格として説得力を有するものと判断される。よって、代表標準地との均衡を踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷駅周辺の商業地域は新規供給が少なく、稀少性があり、地価は上昇傾向で推移しているが、郊外の路線商業地域の地価は概ね安定している。 |
地域要因 | 守谷駅周辺の商業地域は需要に比べて供給が極めて少ないため、稀少性が高く、高値取引となる傾向が続いており、地価は強含み傾向で推移している。 | |
個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 守谷駅に近い国道沿いの商業地域で、稀少性が高く、依然地価は上昇傾向にある。今後もこの傾向が継続していくものと予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は守谷市を中心に県南西地域全般の商業地。需要者は県内外の事業法人ないし投資目的の不動産業者等が想定される。守谷駅周辺の商業地エリアに関しては、稀少性が高く供給が少ないため高値取引になるケースが多い。また、背後人口は引き続き増加傾向にあり、商業繁華性及び収益性が向上している。商業地の取引そのものが僅少であるほか、取引される規模・単価もまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は見出せない状況にある。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は事務所ビル等が見られる国道沿いの商業地域である。比準価格は、広範囲の地域からの比準となったが商業地としての地域要因に着目し、適正に試算が行われており信頼性が高い。収益価格については、想定要素を含むものの商業地としての投資採算性を的確に反映しており信頼性は高い。以上、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視しつつも、収益性に着目した収益価格を関連づけ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の人口は増加傾向。守谷駅近辺の商業地の稀少性は依然高く、背後人口の増加等もあり収益性が向上しており、周辺部への波及も見られる。 |
地域要因 | 守谷駅西口近辺の商業地は、繁華性の高まりから需要は強含みで推移している。供給が殆ど無く稀少性が高く、地価は上昇傾向にある。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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