2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市北区 吉野町２丁目２０７番１８
埼玉県 さいたま市北区吉野町２丁目２０７番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市北区吉野町２丁目２０７番１８の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市北区吉野町２丁目２０７番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま北-17
所在及び地番
埼玉県 さいたま市北区吉野町２丁目２０７番１８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に事業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮原、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに事業所等も見られる住宅地域であり、周辺では分譲住宅の供給も多く見られることから、今後も住宅地として熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線、埼玉新都市交通伊奈線沿線で、概ねさいたま市北区の郊外住宅地域である。需要者は、自己利用目的の一次取得者層が中心。景気はコロナ禍を脱し正常化し、海外景気の後退、インフレ等の懸念材料は多くあるものの堅調に推移しており不動産市場も堅調で、地価は上昇傾向で推移している。北区の中心的需要は、土地で２４７㎡、４７３０万円程度、新築分譲戸建は土地１０９㎡、建物９９㎡で４０１０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引主体の属性間毎の取引価格の位置及び分散具合により不動産市場を把握し、公示評価の特性を反映させ求めた実証的価格である。収益価格は収益性に着目した理論的価格で、周辺に家族向けのアパート等も見られるが、大部分は、遊休地利用で土地価格に見合う賃料が収受できておらず低位に試算されている。よって、市場分析し求めた実証的な比準価格を重視し収益価格を参考として代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は増加傾向で推移。景気は、コロナ禍からの回復で高成長、不動産市場も好調に推移。北区の住宅着工件数は、昨年より減少。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動の要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別I要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に周囲に共同住宅や事業所も見られる宮原駅外周部の住宅地域で、今後とも概ね現状を維持しつつ推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねさいたま市西区、北区及び大宮区の住宅地域を圏域とする。需要者は、戸建住宅購入目的の個人、建売住宅を目的とする不動産開発業者である。さいたま市居住者及び周辺市町からの転入者の需要が多い。最寄駅へは距離があるが、さいたま市の住宅地への根強い人気から需要は堅調である。土地は１５０㎡程度で２，０００万円前後、新築の戸建物件は３，５００万円～４，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
さいたま市北区の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し得た。近隣地域及びその周辺には、戸建住宅が中心であるが、周辺には共同住宅も存する。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低く試算された。周辺では自用目的の取引が多く、多数の信頼性ある取引事例を収集しえたことから、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、市内の住宅不動産市場も回復傾向。建築費の高騰、世界的な金融市場の引き締め等の不動産市場への影響に留意。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の郊外住宅地域であるが、周辺では分譲住宅の供給も進み、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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