2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市北区 土呂町２丁目７５番５
埼玉県 さいたま市北区土呂町２丁目７５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市北区土呂町２丁目７５番５の公示地価
標準地の公示地価
238,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市北区土呂町２丁目７５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま北-19
所在及び地番
埼玉県 さいたま市北区土呂町２丁目７５番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
238,000(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の低層住宅が多い比較的閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
土呂、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土呂駅勢圏に位置し、中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域である。今後も既存住宅の建替え等を経て、環境良好な住宅地域として更に熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線及び高崎線等の沿線で概ねさいたま市北区の住宅地域。需要者は市内居住の一次取得者又は買替え層を中心に市外からの流入もみられる。景気は回復基調にあり雇用情勢にも底堅さがみられるなか、近隣地域は土呂駅勢圏の熟成度が高い住宅地域に存し常に安定的な需要が認められるため、地価水準も上昇基調を維持している。土地は２００㎡程度で５，０００万円程度、中規模程度の新築戸建物件は総額８，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土呂駅徒歩圏内にあり、アパート等の収益物件も混在するが、元本価値に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に求められた。快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、エンドユーザーによる自用目的での取引が中心となっており、駅徒歩圏内の取引事例を中心に求めた比準価格の精度及び説得力は高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、住宅建設はやや弱含んでおり、当面この傾向が続くものと見込まれている。 |
| 地域要因 | 土呂駅徒歩圏内の住宅地域で安定した需要が認められ、一般的要因の影響も相俟って、地価は強含み基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土呂駅徒歩圏の既成市街地に存する住宅地域で、住宅地としての熟成度は十分高いことから、今後も良好な住環境を維持していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線、高崎線、川越線、埼玉新都市交通伊奈線沿線で、概ねさいたま市（旧大宮市北部）の圏域に存する住宅地域。需要者は同市居住の最終需要者か建売目的の地元の不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内からの需要が多い。新型コロナに係る先行き不透明感が弱まり、雇用情勢も底堅く、市内の不動産市況は堅調に推移している。取引の中心は土地は５，０００万円前後、建物付で８，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅を中心に周囲に共同住宅等も見られるが、その他の収益物件は戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。そこで本件では、自用目的での取引が中心であることから、比準価格を標準とし、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナに係る先行き不透明感が後退し、在宅勤務の定着等により土地需要も底堅く推移し、市内の不動産市況にも影響を与えている。 |
| 地域要因 | 土呂駅徒歩圏の人気が高い住宅地域であるが、売地が少ないため稀少性から需要は堅調で、地価は強含み基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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