2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 北袋町１丁目２７９番３
埼玉県 さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３の公示地価
標準地の公示地価
306,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮-8
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
306,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
さいたま新都心、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域を形成している。近接するシントシティのマンション分譲が進み、さいたま市役所移転計画もあることから、住宅地としての利便性を増していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線沿線の大宮区の住宅地域が圏域である。需要者は自己用住宅の建築を目的とする所得の高い個人及びそれらの層に住宅の販売を目的とした不動産業者が中心である。都内に比べて割安感があり、又、市内の新築マンション価格の高騰が続いており、戸建て住宅に割安感が出ている。中心価格帯は土地が㎡当り３０５千円前後、新築戸建物件は規模を小さくして、６，０００万円～７，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件標準地は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域を形成している。土地価格が上昇し、土地価格に見合う賃料が得られず、収益価格の相対的信頼性は低い。当該地域の住宅需要は根強く、市場実勢を反映している比準価格の信頼性は高い。よって、本件評価に当たっては、比準価格を中心に収益価格を参考とし、標準地の前年価格及び代表標準地との均衡を図って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は政策効果もあって、一部に足踏みも見られるが緩やかに回復している。建築費が上昇し建売住宅が値上がりしているが、需要は底堅い。 |
| 地域要因 | さいたま新都心駅概ね徒歩圏の住宅地域で、生活利便性も良く需要は高い。不動産市場は堅調に推移し地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内で大規模商業施設にも近い利便性が高い住宅地域で、今後もさいたま新都心駅周辺の開発と合わせて発展的に推移していく地域と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ東北線沿線等で、概ねさいたま市大宮区の既成住宅地域。需要者は市内外居住の高所得者層等を中心に、転売を目的とする不動産業者等が考えられる。駅や大規模商業施設に近い人気が高いエリアで、供給が少ない中、需要が堅調で、周辺の発展的傾向も相俟って地価は上昇傾向にある。土地は１２０㎡程度で３０００万円台半ば～４０００万円台前半、新築戸建物件は総額５０００万円台半ば～６０００万円台程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏内にあり、周辺には共同住宅等も比較的多くみられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に求められた。快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、エンドユーザーによる自用目的での取引が中心となっており、類似する住宅地域内の取引事例から求めた比準価格の説得力は高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるが、緩やかな回復傾向にあり、当区の住宅不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | さいたま新都心駅や大型商業施設に近い利便性が良い住宅地域で、供給が少ない中、需要が堅調であり、地価は引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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