2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 下町１丁目６２番１外
埼玉県 さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外の公示地価
標準地の公示地価
998,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮-301
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
998,000(円/m²)
地積(m²)
1,354(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層の共同住宅、事務所ビル等が混在する地域
前面道路の状況
東 16m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮駅徒歩圏内に位置し、幹線沿いに高層マンション等が建ち並ぶ商業地域である。許容容積率にも恵まれているため、今後とも建物更新に伴って更に土地の高度利用化が進行するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市等のうち、ＪＲ東北線、埼京線、武蔵野線沿線等で、比較的高度利用が可能となる分譲マンション等が立地する圏域。主な需要者は資金力のある大手若しくは中堅開発業者等である。分譲マンションへの需要は堅調で、建築費動向にかかる懸念が内在するものの希少性の高い開発適地への土地取得意欲は依然として底堅い。中心価格帯は物件の個別性に大きく左右されるが、㎡当たり１，０００千円前後を中心に把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内にて生起した幹線沿いマンション適地等との比較により求めたものであり取引市場の実態を相応に反映した価格といえる。一方、開発法による価格は、最有効使用の高層マンション分譲を想定し、近年における建築費上昇の影響等をも勘案するなど、開発業者側の投資採算性に着目した価格であり説得力を有する。両試算価格は近似値が得られているが、本件では開発法による価格を重視し、比準価格をも考量したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復。個人消費、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、分譲住宅の着工は弱含み、首都圏マンション総販売戸数は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 大宮駅徒歩圏内に立地する分譲マンション適地である。依然としてマンション需要は堅調であるため、地価も緩やかな上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮駅やさいたま新都心駅方面への接近性が良好な地域である。大宮駅周辺の再開発事業進捗等の発展的な影響を受けて、今後もマンション適地として堅調な需要を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市及び隣接市の内、ＪＲ東北線、埼京線、武蔵野線の各駅徒歩圏内等で、高度利用が可能なマンション適地が存する圏域。需要者は分譲マンションの開発を目的とする中堅又は大手の開発業者が中心である。大宮駅徒歩圏内の利便性が良好なエリアに存し、分譲マンションの販売市場は継続して好調であり、分譲マンション用地に対する需要も堅調である。中心価格帯は立地や規模による個別性が大きく、把握することがやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、希少性から取引件数が少ないものの、画地規模が比較的類似する事例等との比較によって求めており、市場性を反映した実証的な価格である。開発法による価格は、開発業者の投資採算性に着目し、最有効使用の分譲マンションの建築を想定して求めたもので、需要者が重視する説得力のある価格である。本件では、両試算価格は概ね集約し、相互に妥当性が検証されたので、比準価格と開発法による価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるが、緩やかな回復傾向にあり、当区の住宅不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 大宮駅徒歩圏内の分譲マンション適地で、金利動向等の懸念はあるものの、堅調なマンション需要等を背景に、地価は緩やかな上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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