2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 桜木町１丁目８番１
埼玉県 さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１の公示地価
標準地の公示地価
4,180,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮5-1
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
4,180,000(円/m²)
地積(m²)
760(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
百貨店、銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 30m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮駅西口至近の商業地域。都市再生緊急整備地域に指定され、各種再開発事業の進捗に伴う集積度向上、高い発展期待性等も相俟って、埼玉県を代表する高度商業地域として今後とも益々発展していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県内主要駅至近の高度商業地域等が圏域。県内随一の商業地で需要者は大手企業、投資法人及び大手不動産業者等である。ビジネス拠点として高いポテンシャルを有するためオフィスや店舗需要も安定的に推移。区画整理地内における集積性の高まりや再開発事業の進捗に伴う発展期待性は高く、需要に対して供給が極めて少ない状況も継続しているため、地価は高い上昇傾向を維持している。複合不動産としては総額１０億円台の物件が需給の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件標準地は大宮駅西口至近の高度商業地域にあり、店舗、事務所需要が強い。需要者の中心は収益性を重視して投資判断を行う投資法人及び転売を目的とした大手不動産業者等が中心である。価格判定に当たっては市場実勢を反映する比準価格とともに、収益価格も重要な指標である。よって、本件評価に当たっては収益価格と比準価格を相互に関連づけ、前年価格、代表標準地からの検討を加え、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、雇用や所得環境も改善傾向にある。企業収益も総じてみれば回復傾向にあり、企業の業況判断も改善している。 |
| 地域要因 | 大宮駅西口至近に位置する埼玉県を代表する高度商業地域。顕示性、稀少性が高く、周辺大型開発事業の進行等も相俟って地価は依然上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗ビル、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、埼玉県随一の高度商業地である。都市再生緊急整備地域に指定され、駅前商業地域として益々発展するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線沿線主要駅（大宮駅、さいたま新都心駅、浦和駅等）を中心に位置する商業地域である。需要者は投資法人及び転売目的の不動産業者等が中心である。大宮駅周辺地域約１３０ｈａは都市再生緊急整備地域に指定され、西口においては大宮駅西口第３－Ｂ地区市街地再開発事業が進行している。近隣地域は大宮駅西口における高度商業地域の中心に位置しており繁華性の程度が高いことから、商業地域としての位置付けは相対的に高位である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、埼玉県を代表する高度商業地域に所在する。その価値は主として不動産の収益性から形成されることから、実証的な価格である比準価格と不動産の収益性を反映する収益価格を関連付け、代表標準地等との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復しているが、物価上昇、中東情勢、海外経済の減速等による下振れリスクにも留意すべきである。 |
| 地域要因 | 大宮駅西口の高度商業地域で、稀少性や収益性に着目した底堅い需要により地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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