2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 仲町２丁目４番外
埼玉県 さいたま市大宮区仲町２丁目４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区仲町２丁目４番外の公示地価
標準地の公示地価
1,280,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区仲町２丁目４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮5-3
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区仲町２丁目４番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,280,000(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所ビルが多く高度利用化が進む商業地域
前面道路の状況
東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層事務所ビルが多く高度利用化が進む準高度商業地域である。周辺では、区役所通りの開通や再開発ビルの開業などの基盤整備が着々と進行中であることから、今後さらに高度利用が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線沿線主要駅（大宮駅、さいたま新都心駅、浦和駅等）を中心とした準高度商業地域である。需要者は投資法人及び開発目的の不動産業者等が中心である。大宮駅東口では、再開発ビル「大宮門街」が令和４年に開業したほか、複数の再開発準備組合の発足がみられるなど、周辺整備に対する期待感は上昇している。取引の中心は、１，０００千円／㎡～１，５００千円／㎡程度と判断されるが、取引当事者の事情等に左右されがちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中層事務所ビルが多く高度利用化が進む準高度商業地域に存する。需要者は収益性や投資採算性を重視した投資家層、不動産業者等が中心であるが、自社利用目的や転売目的など資産性に着目した取引も認められる。よって、実際の取引価格により求めた実証性の高い比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地等との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。大宮駅周辺では複数の再開発事業が計画、進行中であるが、市場公開される出物は極めて少なく、高値取引も多い。 |
| 地域要因 | 「大宮門街」の東側では、新たな市街地再開発事業が都市計画決定されるなど、周辺では都市基盤の再整備が計画、進行中で、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層事務所ビルを中心とする商業地域で、前面道路沿いには店舗や共同住宅の進出が認められ、徐々に商業地としての熟成を高めてゆくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大宮駅、さいたま新都心駅、浦和駅周辺の繁華性の高い商業地域である。需要者の中心は法人企業である。新型コロナを背景とした先行きに対する不確実性が弱まるなか、法人企業の景況感は改善し、上記各駅勢圏の商業地においても土地需要は堅調さを示している。取引の中心価格帯は１，２００千円／㎡～１，４００千円／㎡と判断されるが、取引当事者の事情等に左右されがちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ通り沿いの商業地域で、賃貸市場は熟成しているものの採用する適切な還元利回りの把握がしづらく、現実の取引においては周辺の取引事例も十分参考にされている。従って本件では、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナを背景とした景気の先行き不透明感が後退するなか、法人企業の景況感は改善し、設備投資に対する積極的な姿勢は強まっている。 |
| 地域要因 | 大宮駅東口の区役所通り沿いに形成される商業地域で、前面道路の整備も完了し、地価は堅調な状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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