2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市見沼区 丸ケ崎町４７番５
埼玉県 さいたま市見沼区丸ケ崎町４７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市見沼区丸ケ崎町４７番５の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市見沼区丸ケ崎町４７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま見沼-9
所在及び地番
埼玉県 さいたま市見沼区丸ケ崎町４７番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
261(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大宮、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域である。地域の特性に影響を及ぼす要因は特段認められないことから当面は現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市内のＪＲ宇都宮線東大宮駅を最寄り駅とする住宅地域。需要者は市内在住の居住用目的で購入を検討する個人等である。画地が整然とした閑静な住宅地域であり、物価上昇等による懸念要因はあるものの、低金利による下支えが引き続きあり、取引は安定的に推移している。土地は細分化される傾向にあり需要の中心となる価格帯は１２０㎡程度の土地で１，５００万円前後、新築の戸建物件は３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては一部アパートも見られるものの、新たにアパートを建設するために土地を購入する取引はほぼ見られない。主たる需要者は自己の居住用目的で取引を図る個人であり収益性よりも居住の快適性等が重視される。したがって自用目的の取引が中心となるため、現実の取引実態を反映した比準価格を採用し、低位で試算された収益価格を参考にとどめ、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は低迷を脱し回復基調にあり、地価は横這いから上昇に転じている。特に商業地においては繁華性の高い所は上昇傾向が強くなってきている。 |
| 地域要因 | 相対的に需要が弱かった郊外でも安定的な需要が認められるようになり、地価動向は強含み傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域であり、居住環境は概ね良好である。既成住宅地として熟成しており、地域の特性に影響を及ぼす要因は特段認められないことから当面は現況のまま安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線沿線の住宅地域で、概ねさいたま市を中心としたの圏域。需要者はさいたま市居住者が中心となるが周辺からの流入も多く見受けられる。対象地周辺は最寄駅からやや距離があるものの、居住環境が比較的良好な既成住宅地域であり、需要は底堅く、地価は安定的に推移している。需要の中心は、細分化された住宅用地１２０㎡前後で１，５００万円程度、新築戸建住宅は画地規模等にもよるが３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東大宮駅よりやや距離を有する住宅地域に存しており、賃料収入よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産の収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する地域に存することから、低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、円安傾向等先行き不透明な要因があるものの、各種政策の効果もあって、不動産市場は全般的に堅調な状況が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅よりやや距離を有する住宅地域であるが、居住環境が比較的良好であるため、土地需要が底堅く、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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