2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市見沼区 大字中川字寺前３３９番２２
埼玉県 さいたま市見沼区大字中川字寺前３３９番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市見沼区大字中川字寺前３３９番２２の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市見沼区大字中川字寺前３３９番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま見沼-13
所在及び地番
埼玉県 さいたま市見沼区大字中川字寺前３３９番２２
住居表示
（中川第一７０街区７）
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
大宮、 4,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が進捗しており、事業の進捗により住宅地域として熟成していくものと予測する。周辺の住宅需要が落ち着いてきており、地価水準は上昇傾向から横ばい傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ京浜東北線および東武野田線沿線に存するさいたま市内の郊外住宅地域を含む圏域。需要者の中心は、自己使用目的の一次取得者及び建売住宅の建築を目的とする不動産業者である。新型コロナウイルス感染症の影響が緩和され、景気が緩やかに回復するなか土地の需給も回復傾向にある。市場の中心価格帯については、土地は１，０００万円台が標準的な価格帯であり、新築の戸建住宅では３，０００万円台の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、アパート等が見受けられるが、自己所有地に建築されるケースが多く、その他収益物件も土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、試算された収益価格は、かなり低位な価格となった。したがって、住宅地では収益性より居住の快適性や利便性が志向されることをも勘案して、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による影響の緩和とともに、不動産需給は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | バス便利用の住宅地域であるが、土地区画整理事業の進捗による土地需要が底堅く、地価を下支えしている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が進捗し、戸建住宅が建ち並びつつある住宅地域である。地域要因に大きな変動はないが、事業の進捗により住宅地域として今後も熟成していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、東武野田線沿線の住宅地域で、概ねさいたま市を中心とした圏域。需要者の中心はさいたま市内及びその周辺市の居住者となる。最寄駅から距離があるが、土地区画整理事業が施行中であり、居住環境についても概ね良好であることからも需要は安定的に推移している。土地１２０㎡で１，０００万円台程度、新築戸建住宅は３，０００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大宮駅より距離を有する郊外の住宅地域に存しており、賃料収入よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産の収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する地域に存することから、低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、円安傾向等先行き不透明な要因があるものの、各種政策の効果もあって、不動産市場は全般的に堅調な状況が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅より距離を有する住宅地域であるが、土地区画整理事業の進捗に伴い土地需要が底堅く、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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