2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市中央区 上落合５丁目７７６番１６
埼玉県 さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６の公示地価
標準地の公示地価
328,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま中央-6
所在及び地番
埼玉県 さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６
住居表示
上落合５－９－２０－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
328,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北与野、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内の戸建住宅を中心に共同住宅等が混在する住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線及び埼京線沿線でさいたま市内の住宅地域である。需要者は１次取得者及び買換需要者層等が中心で、最寄駅徒歩圏にあり、相応の土地需要を見込むことができるため、地価は強含みで推移している。不動産市場における中心価格帯（地積１００㎡程度）は、更地で３，０００万円前半、新築戸建住宅（延床面積９０㎡程度）で４，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は最寄駅徒歩圏内の住宅地域であり、アパート等の収益物件の供給が限定的で、自用目的の戸建住宅が多いことから、収益性よりも居住の快適性を重視する傾向が強く、収益価格は比準価格に比べ低位に留まった。したがって、不動産売買市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格は比較考量して、前年公示価格等からの検討した価格に留意の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は低迷を脱し回復基調にあり、地価は横這いから上昇に転じている。特に商業地においては繁華性の高い所は上昇傾向が強くなってきている。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内に位置する利便性の高い住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性に影響を及ぼす要因は特段認められないため当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市内のＪＲ京浜東北線沿線、埼京線沿線で最寄り駅から徒歩圏にある住宅地域。主たる需要者は市内在住の高所得者層や富裕層等の一次取得者が中心である。近年は小規模な一般住宅の需要も見られるため土地は細分化される傾向にある。需要の中心となる価格帯は４，０００万円程度である（土地の規模１２０㎡程度）。新築戸建住宅は小規模一般住宅の取引で、４，５００万円～５，５００万円前後が需要の中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内及び周辺では最寄り駅から近いこともありアパート等の収益物件も見られるが地価水準に見合う賃料収入が得られないため、土地から購入してアパート等の収益物件を建築する取引はほぼ見られず自用目的での土地取引が大半を占める。したがって、市場における取引の実態を反映した比準価格を中心に、収益価格を参酌して、類似の代表標準地から規準した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は緩やかに持ち直しているが、物価上昇や長期金利の上昇等による不透明感も出てきており、不動産市場の動向に注視する必要ある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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