2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市中央区 円阿弥４丁目６０７番４
埼玉県 さいたま市中央区円阿弥４丁目６０７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市中央区円阿弥４丁目６０７番４の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市中央区円阿弥４丁目６０７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま中央-8
所在及び地番
埼玉県 さいたま市中央区円阿弥４丁目６０７番４
住居表示
円阿弥４－１－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
畑地もある中規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北与野、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 将来の発展または衰退を促す要因は特に見受けられず、当分現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線沿線のうち概ねさいたま市中央区で新大宮バイパス西側に位置する住宅地域である。需要者はさいたま市内に居住する一次取得者の個人が中心である。最寄り駅より遠いが、中心部の住宅地価が高騰しているため、価格水準に割安感があり、需要は一定程度認められる。土地価格は２，０００万円台前半、新築建売分譲で総額４，０００万円台前半が成約価格の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に共同住宅等も見られるが、当該アパートは多くは地主の資産活用、節税目的で建築されたものであり、土地取引の中心は自用目的である。近隣地域においては比準価格が有力な指標となることから、当該比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・輸出は持ち直している。企業収益は改善している。国内景気は、一部足踏みも見られるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線、京浜東北線沿線の住宅地域で、概ねさいたま市を中心とした圏域。需要者の中心はさいたま市内及びその周辺市の居住者となる。最寄駅からやや距離があるが、居住環境が概ね良好な住宅地域となっていることからも需要は底堅く、地価は上昇傾向となっている。土地は１３０㎡で２，０００～２，５００万円程度、新築戸建住宅は４，５００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住環境が概ね良好な住宅地域内に存しており、賃料収入よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産の収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視した地域に存することから、やや低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、円安傾向等先行き不透明な要因があるものの、各種政策の効果もあって、不動産市場は全般的に堅調な状況が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅よりやや距離を有する住宅地域であるが、居住環境が概ね良好であるため、土地需要が底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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