2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市中央区 新中里１丁目１４９番１
埼玉県 さいたま市中央区新中里１丁目１４９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市中央区新中里１丁目１４９番１の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市中央区新中里１丁目１４９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま中央-9
所在及び地番
埼玉県 さいたま市中央区新中里１丁目１４９番１
住居表示
新中里１－１０－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
アパート、宿舎、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北浦和、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅まで徒歩圏内の住宅地域である。居住環境にも恵まれており、有効需要は高い。地価は上昇しており、当面この傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線沿線で、最寄駅から徒歩圏内にある中規模の住宅地である。需要者はさいたま市及びその周辺に居住する個人及び地元不動産業者が中心である。北浦和駅を徒歩圏とした従来より人気の高い地域である。土地は４，５００万円台前後、新築の戸建物件は６，０００万円台後半程度の物件が需要の中心となっている。当面堅調な需要が見込まれ、ここ当分地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺にはアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自用目的の戸建住宅地としての取引が中心であることから、取引市場は比準価格が市場を支配している。以上から、取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、先走りがちな取引価格の験証手段として有力な収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・輸出は持ち直している。企業収益は改善している。国内景気は、一部足踏みも見られるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。地域要因に特段の変動もないが周辺地域の発展の中で今後も現状を維持して安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねさいたま市中央区・浦和区・南区の内、ＪＲ京浜東北線とＪＲ埼京線に挟まれた一帯の住宅地域である。需要者の属性は都心又はさいたま市への通勤者及び地縁のある一次取得者層が主体。従来から両線各駅の徒歩圏では交通利便性が高く需要は堅調であるが、近年、特に浦和駅徒歩圏の土地価格上昇が波及し、戸建分譲では画地規模が小さくなる傾向が顕著である。土地規模約２０坪の新築戸建住宅の中心販売価格帯は４５～５５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例はいずれも同一需給圏の住宅地の事例で、規模は異なるものの最寄駅距離及び住環境が類似した住宅地の事例であり実証的で規範性のある比準価格が得られた。また収益価格は住宅地では収益性よりも住環境等の快適性が重視されることからその重みは低いと判断する。以上より、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格も参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡及び下記一般的要因等も考慮して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇等による経済金融環境の先行きに不透明感が増し、さいたま市への転入超過が落ち着く中でも、住宅需要は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因として変動がみられる点は特にないが、上記要因の影響を受けて地価は上昇を継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因として変動がみられる点は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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