2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 大東３丁目３２番７
埼玉県 さいたま市浦和区大東３丁目３２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区大東３丁目３２番７の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区大東３丁目３２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和-5
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区大東３丁目３２番７
住居表示
大東３－３２－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北浦和、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北浦和駅から徒歩圏外の住宅地域である。居住環境は比較的良好のため、一定の需要が見られる場所柄である。格別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿いで、概ねさいたま市の東部の住宅地域である。主たる需要者はさいたま市内及びその周辺に居住する個人等が中心である。最寄り駅から遠いが、土地区画整理が完了した閑静な住宅地域である。土地は３，０００万円台前半、新築戸建物件は５，０００万円台の物件が需要の中心である。中心市街地と比較して割安感があることから、地価はやや上昇しており、当面この傾向は続くものと予測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
交通接近条件等がやや劣る地域であるが、利便施設の住環境は整備されている。周辺にはアパート等も見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。地域の不動産市場は、自己利用の戸建住宅の建物を建築することを目的とした取引が中心である。市場の実態は比準価格が市場を支配している。本件では収益価格は採用をやめ、比準価格を採用して、代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・輸出は持ち直している。企業収益は改善している。国内景気は、一部足踏みも見られるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性に影響を及ぼす要因は特段認められないため当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圈は、ＪＲ埼京線、京浜東北線、武蔵野線沿線沿いのさいたま市内の住宅地域が存する圈域。需要者は主に都内ヘ通勤する自己使用を目的とした個人の一次取得者が中心である。最寄り駅からの利便性がやや劣る地域であるものの、最寄り駅から徒歩圏内の地域と比較すると相対的な割安感もあり取引は概ね安定的に推移している。土地の中心価格帯は２，０００万円台。新築戸建住宅は３，０００万円台から～４，０００万円台前半が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺においては一部アパートも見られるものの、新たにアパートを建設するために土地を購入する取引はほぼ見られない。主たる需要者は自己の居住用目的で取引を図る個人であり収益性よりも居住の快適性等が重視される。したがって自用目的の取引が中心となるため、現実の取引実態を反映した比準価格を重視し、低位で試算された収益価格を参考にとどめ、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は緩やかに持ち直しているが、物価上昇や長期金利の上昇等による不透明感も出てきており、不動産市場の動向に注視する必要ある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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