2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 針ヶ谷２丁目８４番２外
埼玉県 さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外の公示地価
標準地の公示地価
329,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和-7
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外
住居表示
針ヶ谷２－１３－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
329,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
与野、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内の区画整理は行われていない既存の住宅地域であり、近隣地域の価格形成に影響を与える特段の要因変動はなく、当面現状のまま安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線沿線で概ねさいたま市の徒歩圏に存する住宅地域。良好な住環境、利便性により潜在需要は旺盛。需要者は資金力のある個人が中心で、中規模住宅地の割合が高いものの、小規模住宅地の需要も多い。土地は３，５００～４，０００万円前後、新築の戸建住宅は５，５００～６，５００万円前後の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は最寄り駅に近い熟成した戸建住宅を中心にした地域であり、共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格と比較して低位に試算された。最寄り駅から徒歩圏内に所在し、利便性、快適性を重視する自己使用目的の取引が中心であるので、比準価格を標準とし収益価格を関連づけ、周辺地域の地価動向等にも十分留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済対策は機能している。不動産市況は都市部を中心に堅調に推移。物価高騰の影響、金融政策の転換可能性等、先行き不確実性もある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、過去１年間価格は緩やかな上昇傾向にあり、当面同様の傾向が継続するものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ与野駅徒歩圏の既成市街地に存する住宅地域であり、住環境は良好な地域である。地価形成要因に特別の変動要因はなく、当面は現状維持の利用形態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、大宮区、中央区、浦和区の圏域に存する住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内にあり、居住環境の良好な既存住宅地であり、主たる需要者はさいたま市及びその周辺に居住する個人及び建売を目的とする不動産業者等である。都心への接近性も良好であり、潜在需要も強く、土地約１００㎡で３，５００万円程度、新築の戸建物件は５，５００万円～６，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる最寄駅徒歩圏の住宅地である。アパート等の多くは地主の資産活用、節税目的で建築されたものであり、土地取引の主たる目的は自用での取引が中心である。従って、標準地は居住の快適性を重視するため比準価格が有力な指標となっている。本件においては、比準価格を重視し、取引価格の有力な験証手段ともなる収益価格を関連付け、更に代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 浦和区の人口は５年間で５．８％増加し、高齢化率は５年間で０．３唐ﾌ上昇に留まっている。土地の取引件数・価格ともやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
