2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 高砂２丁目８５番１外
埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,690,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和5-1
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外
住居表示
高砂２－１－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,690,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 18m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦和、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近接する地域の再開発事業の実現性が高まっており、将来の発展が期待されている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線、京浜東北線、武蔵野線等の駅から比較的近い商業地域である。需要者は不動産業者又は法人投資家が中心である。浦和駅に近い商業地域であり、需給はひっ迫している。新築の店舗ビル及び事務所ビル賃料は従来より高い水準での成約が散見され、収益物件の取引利回りは低下傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格であるが、本件で採用した取引事例は個別的要因の標準化補正率や地域格差率が大きく説得力は劣るものといわざるをえない。収益価格は収益性に着目した理論的な価格であり、対象標準地のように収益性を重視して取引される商業地の評価においては説得力を有する価格である。本件では比準価格と収益価格を関連づけ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 開発が活発に進み利便性が向上している浦和駅周辺の商業地域であり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浦和駅周辺の商業地域である。中高層の店舗・事務所ビル等が建ち並び、繁華性にも優れている。地域要因に大きな変動がないことから、現状の環境を維持しつつ安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線沿線を中心とするさいたま市内とその周辺市域の準高度商業地域を含む圏域。需要者の中心は、投資を目的とする地元の投資家や大手法人が想定される。浦和駅や駅周辺の再開発が進められ利便性が向上しており、また、人流の回復などから店舗需要が回復するほか、オフィス需要も底堅く推移している。取引自体が少なく、取引価格にも幅があるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では店舗や事務所などの収益物件が多く見られ、需要者の多くは物件の収益性から意思決定を行う投資家や法人が中心であることから、収益価格は市場実態を反映している価格である。また、信頼性のある取引事例に基づく比準価格も市場実勢のほか需要者が求める収益性等の視点も反映した実証的な価格である。したがって、比準価格を標準に収益価格も比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による影響の緩和とともに、不動産需給は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。交通接近性に優れ利便性があることから、土地需要が強く市場性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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