2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 高砂２丁目１６６番７
埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目１６６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目１６６番７の公示地価
標準地の公示地価
1,500,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目１６６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和5-3
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目１６６番７
住居表示
高砂２－１１－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,500,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
銀行、店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 15m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦和、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因は見当たらず、当面現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線沿線の県内に所在する主要駅周辺の商業地域である。需要者は大手法人企業や地元企業等が中心である。投資規模は複合不動産で５億円程度である。浦和駅周辺の県外資本の投資はここ数年活発である。旺盛な需要から、事業用用地を希求する投資家が相次いで市場に参入しており、地価は強含みで推移している。当面この状態が続くものと予測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。同一需給圏を拡大して状況類似の事例の収集に努めたもので、説得力は高い。収益価格は収益性に着目した投資家目線の理論的な価格である。市場参加者は大手法人企業や地元企業等であり、商業地の評価においては説得力を有する価格である。本件では現実の市場性を反映している比準価格を中心に、収益価格を関連づけて、かつ、代表標準地との均衡に留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・輸出は持ち直している。企業収益は改善している。国内景気は、一部足踏みも見られるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗事務所ビル等が建ち並ぶ旧中山道に面した路線商業地域であり、商業施設も整備され引き続き地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大宮駅、さいたま新都心駅、浦和駅、川口駅周辺の準高度商業地域である。需要者は法人投資家、資金力豊富な不動産業者等が中心である。土地及び建物の総額は３億～６億円程度が市場の中心価格帯である。浦和駅西口の再開発が進捗し、浦和駅周辺の分譲マンションは人気が高く、当駅利用者も増加するなど商業地としての繁華性が増している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は浦和駅に近接し、旧中山道沿いに中層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。広域的な価格比較から得られた比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性に着目した理論的な価格である。市場性を増す商業地における収益価格は説得力を有する価格である。よって、本件では比準価格及び収益価格を関連づけて、更に代表標準地との均衡に留意したうえで、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 浦和区の人口は５年間で５．８％増加し、高齢化率は５年間で０．３％の上昇に留まっている。土地の取引件数・価格ともやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、地価は上昇傾向にあり、当面同様の傾向が継続するものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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