2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 北浦和１丁目７番１
埼玉県 さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１の公示地価
標準地の公示地価
647,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和5-5
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１
住居表示
北浦和１－１－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
647,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 15m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北浦和、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北浦和駅東口駅近くの低層階が飲食、物販小売・サービス店舗、上層階が事務所を中心とする普通商業地域に位置するが、特段の変動要因がないことから、しばらくは現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねさいたま市内の駅周辺に立地する商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏に地縁をもつ地元事業者のほか、マンション開発業者等となる。このような多様な市場参加者が認められることから、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。なお、用途などにより取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、それぞれ適切に補修正し得たことから市場の実態を概ね反映した価格である。一方で収益価格は、近年の空室長期化等による厳しい賃貸経営を反映しており、利回り等の査定等にあたって、将来予測の不安定要素が多分に認められることを勘案し、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、前年公示価格等からの検討した価格に留意して、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は低迷を脱し回復基調にあり、地価は横這いから上昇に転じている。特に商業地においては繁華性の高い所は上昇傾向が強くなってきている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、価格は上昇傾向で推移しており、今後しばらくはこの傾向が続くものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南西側に接道する整形な中間画地であり、利用効率の程度は、概ね普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性に影響を及ぼす要因は特段認められないため当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圈は市内及び周辺市の商業地域全域であるが、とりわけ代替競争関係が強く認められるのはＪＲ京浜東北線、埼京線沿線の駅前商業地域。需要者は投資目的の県内外の法人や不動産会社のほか自用目的の法人である。物価上昇等による懸念はあるものの、利便性及び繁華性の程度が優る商業地の需要は引き続き安定している。賃料は標準階の支払賃料ベースで概ね坪当たり９千円から１万円／坪前後、保証金は３～６ヶ月程度が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域に存し、主たる需要者は賃料徴収権を基礎とする収益性に着目する県内外の法人企業や不動産会社のほか自用の建物所有を目的とした法人も考えられる。以上を踏まえて現実の取引実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連付けて、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は緩やかに持ち直しているが、物価上昇や長期金利の上昇等による不透明感も出てきており、不動産市場の動向に注視する必要ある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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