2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 常盤９丁目２３番１外
埼玉県 さいたま市浦和区常盤９丁目２３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区常盤９丁目２３番１外の公示地価
標準地の公示地価
425,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区常盤９丁目２３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和5-6
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区常盤９丁目２３番１外
住居表示
常盤９－５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
425,000(円/m²)
地積(m²)
306(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、店舗等が多い国道沿いの商業地域
前面道路の状況
西 17m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北浦和、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業の中心からやや離れているが、上野東京ラインの開通等に伴い急速に発展している浦和駅の影響等から、地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線、京浜東北線、埼京線沿線で、概ねさいたま市の圏域に存する普通商業地域である。需要者は地元企業や不動産会社が中心である。低金利等により投資家による不動産取引は多く見られ、立地条件の良い商業地の需要は堅調である。標準階の支払賃料は㎡あたり２６００～３４００円／㎡、保証金は３～１０ヶ月程度が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は浦和駅西側の中高層の店舗や事務所ビル、官公庁等の建ち並ぶ商業地域であるが、店舗事務所ビルの集積度や繁華性の程度はやや低く、賃料や還元利回り等の査定において流動的な面を有している。よって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今のインフレ・円安・米国利上げの動向のほか、インバウンド客の増加による不動産価格への影響を当面注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅前整備や上野東京ライン等利便性向上が見られる浦和駅勢圏に位置し、更に同駅北口改札設置により当地域の利便性が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北浦和駅徒歩圏内の国道沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、暫くは現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線のさいたま市内の商業地域である。典型的需要者は、投資目的の不動産業者等のほか、自用の営業所等の取得を目的とした法人等が想定される。取引対象となる土地の規模、価格は需要者の業種や土地利用形態等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せないが、土地単価（１㎡当たり）は概ね４０～５０万円程度が中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する複数の事例から求められたもので、市況を反映する価格である。収益価格は、土地価格に見合った収益性が見出せていないこと等から、比準価格に比べて低位に求められた。以上より、市場の実態を反映した価格は比準価格であると思料されることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格の均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は都市部を中心に上昇傾向にあるが、二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 事務所ビル、店舗等で構成される、国道沿いの商業地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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