2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市浦和区 領家４丁目５５６番２外
埼玉県 さいたま市浦和区領家４丁目５５６番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市浦和区領家４丁目５５６番２外の公示地価
標準地の公示地価
259,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市浦和区領家４丁目５５６番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま浦和5-7
所在及び地番
埼玉県 さいたま市浦和区領家４丁目５５６番２外
住居表示
領家４－１３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
259,000(円/m²)
地積(m²)
515(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
北西 11m 県道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北浦和、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域であり、特段の変動要因は認められないことから、現況を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市及び周辺市の路線商業地域を中心として、普通商業地域も含む圏域。需要者は同一需給圏内の事業法人や個人事業者等が中心である。周辺商業地においては、店舗、事務所等のほか、共同住宅が中心に構成されており、需要は底堅く、地価は上昇傾向となっている。需要の中心となる価格帯の把握はその規模や需要者の属性により幅があり困難であるが、概ね２５～３O万円／㎡程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
用途の多様性を有し、取引市場で人気の高い土地である。投資採算性を重視した収益目的での取引も一部で見られるが、地縁性に着目した自用目的での需要も相当に根強い。したがって、本件においては、比準価格を中心に収益価格を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、円安傾向等先行き不透明な要因があるものの、各種政策の効果もあって、不動産市場は全般的に堅調な状況が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北浦和駅を最寄り駅とする駅からやや離れた商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、暫くは現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市内及びその周辺市の路線商業地域又は普通商業地域である。典型的需要者は、自己用店舗又は事業所等の取得を目的とした個人事業者又は法人等が中心であり、不動産の市場性、事業採算性等を重視した取引判断が行われる。取引対象となる土地の規模、価格は需要者の業種や土地利用形態等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せないが、土地単価（１㎡当たり）は概ね２０～３０万円前後が中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する複数の事例から求められたもので、市況を反映する価格である。収益価格は、土地価格に見合った収益性が形成されていない地域であることから、比準価格に比べて低位に求められた。以上より、市場の実態を反映した価格は比準価格であると思料されることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格の均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は都市部を中心に上昇傾向にあるが、二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 小売店舗中心で構成される、県道沿いの路線商業地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による市場性への影響については、接道条件による優位性が認められるが、形状がやや劣り、特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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