2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市南区 太田窪４丁目１３４２番４
埼玉県 さいたま市南区太田窪４丁目１３４２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市南区太田窪４丁目１３４２番４の公示地価
標準地の公示地価
242,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市南区太田窪４丁目１３４２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま南-5
所在及び地番
埼玉県 さいたま市南区太田窪４丁目１３４２番４
住居表示
太田窪４－８－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
242,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦和、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線、武蔵野線沿線で、浦和区、南区、緑区の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者はさいたま市及びその周辺に居住する個人等である。浦和駅圏の利便性の良い住宅地であり、さいたま市中心部の住宅地の地価高騰を受け、郊外住宅地に需要が増大しており、地価は上昇している。土地は４，５００万円台程度、新築の戸建物件は７，０００万円台程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる既成の住宅地である。アパートの多くは地主の資産活用、節税目的で建築されたものであり、土地取引の中心は自用目的である。また、標準地は居住の快適性を重視するため、比準価格が有力な指標となっている。よって本件においては、当該比準価格を重視するが、先走りがちな取引価格の有力な験証手段ともなる収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・輸出は持ち直している。企業収益は改善している。国内景気は、一部足踏みも見られるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浦和駅から距離を有する住宅地域であり、既成住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線の住宅地域で、概ねさいたま市を中心とする圏域。需要者の中心はさいたま市内及びその周辺市の居住者となる。最寄駅からやや距離を有するものの、居住環境の概ね良好な住宅地域であるため、需要は堅調で地価も上昇傾向となっている。土地は１００㎡程度であれば２，５００万円前後、新築戸建は４，０００～４，５００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存しており、賃料収入よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産の収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視した地域に存することから、やや低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、円安傾向等先行き不透明な要因があるものの、各種政策の効果もあって、不動産市場は全般的に堅調な状況が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅よりやや距離を有する住宅地域であるが、居住環境が概ね良好であるため、土地需要が底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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