2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市南区 鹿手袋７丁目２９８番２
埼玉県 さいたま市南区鹿手袋７丁目２９８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市南区鹿手袋７丁目２９８番２の公示地価
標準地の公示地価
315,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市南区鹿手袋７丁目２９８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま南-16
所在及び地番
埼玉県 さいたま市南区鹿手袋７丁目２９８番２
住居表示
鹿手袋７－３－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
315,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中浦和、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中浦和駅徒歩圏の共同住宅もみられる比較的利便性の良い住宅地域であり、今後も現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ埼京線及び武蔵野線沿線の住宅地域である。主たる需要者は都心に通勤する個人等が中心であるが、総額感から２世帯住宅を希求する購入者も見られる。最近は土地の細分化が顕著である。土地は５，０００千万円台後半で、新築戸建では標準地の画地規模クラスで、８，０００千万円台程度の市場参加者も見られる。需要は安定しており、地価は上昇基調下にあり、当面この傾向は続くものと予測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸用共同住宅等も散見されるが、中規模一般住宅を中心とした住宅地域である。当該地域では戸建住宅利用を目的とした取引が中心である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。従って、現実の取引市場を反映した比準価格を重視し、先走りがちな取引価格の有力な験証手段ともなる収益価格を関連付けて、かつ、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・輸出は持ち直している。企業収益は改善している。国内景気は、一部足踏みも見られるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中浦和駅徒歩圏内の既成市街地に存する住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、暫くは現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ埼京線、武蔵野線、京浜東北線沿線のさいたま市内の住宅地域である。典型的需要者は、同市内又は東京都内に通勤する３０～４０代の一次取得者が中心であり、生活利便性、居住の快適性を重視した取引判断が行われる。一宅地当たり１００㎡程度で分譲されている土地が多く、その中心価格帯は、土地３０００～４０００万円程度、新築戸建住宅５０００～７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する複数の事例から求められたもので、市況を反映する価格である。収益価格は、地域の特性として自己用住宅の取引が中心となる地域であることから、比準価格に比べて低位に求められた。以上より、市場の実態を反映した価格は比準価格であると思料されることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格の均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は都市部を中心に上昇傾向にあるが、二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 一般住宅中心で構成される、最寄駅徒歩圏内の住宅地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による市場性への影響については、方位による優位性が認められるが、特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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