2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市緑区 大字大崎字松原前２８０６番１外
埼玉県 さいたま市緑区大字大崎字松原前２８０６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市緑区大字大崎字松原前２８０６番１外の公示地価
標準地の公示地価
60,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市緑区大字大崎字松原前２８０６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま緑-15
所在及び地番
埼玉県 さいたま市緑区大字大崎字松原前２８０６番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
60,700(円/m²)
地積(m²)
770(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 10m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
水道
交通施設、距離
浦和美園、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地や空地が見られる農家集落地域である。道路拡張されたものの価格形成に大きな影響を与えるには至っていないと判断され、今後も現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねさいたま市緑区及び見沼区の概ねさいたま市東部一円の市街化調整区域内の住宅地域である。市街化調整区域の土地への需要者は特別な事情や地縁者等に限られる傾向があり、当地域での宅地開発もほとんど見られない。このため地価は長期継続的に緩やかな低下傾向が続いている。取引件数が少く取引の個別性も大きいことから取引相場の把握は困難であるが、概ね２００㎡程度の土地で１，０００万円～２，０００万円が中心価格帯とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。なお、収益性を反映する収益価格は市場性及び経済合理性等から判断してその適用を断念している。そこで本件評価においては、市街化調整区域内に存するさいたま市内の類似した標準地の価格水準との均衡に留意しつつ、取引市場を反映して実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇等による経済金融環境の先行きに不透明感が増す中でも、市街化調整区域を除くさいたま市全域の住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 前面道路が拡幅されたが、現時点では価格形成に影響を与える程度の要因とはなっていない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因として変動がみられる点は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地や空地が見られる中、大規模既存住宅等が散見される農家集落地域である。道路拡張されたが地域要因に大きな変動を与えるものではなく、今後も現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | さいたま市緑区東部の市街化調整区域内の農家集落地域に存しており、同一需給圏は概ねさいたま市内の市街化調整区域内の圏域である。需要者の中心は近隣地域及びその周辺地域に地縁、血縁を有する個人等であり、需要者は特別な事情や地縁者に限定される傾向にあるため、需要は数年来低調に推移している。最寄駅である浦和美園駅からは徒歩圏外にあり、周辺地域での戸建分譲開発も少ない。宅地の取引自体が少なく需要の中心価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は最寄り駅から徒歩圏外の農家住宅等を中心にした地域であり、周辺には共同住宅等は見られず、収益用建物等の建築を想定することは合理的ではないので収益価格の試算は見送った。利便性、快適性を重視する自己使用目的の取引が中心であるので、比準価格を採用し、類似の標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済対策は機能している。不動産市況は都市部を中心に堅調に推移。物価高騰の影響、金融政策の転換可能性等、先行き不確実性もある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められず、過去１年間価格は概ね横ばい傾向にあり、当面同様の傾向が継続するものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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